项目东北角规划建设一栋4层高独立商业体，预计销售期内将作为营销中心使用，之后将会作为社区商业。此外，按照项目公布的商业建筑面积9747.13㎡这一信息，以及目前公示的鸟瞰效果图来看，项目社区外围还将建设部分底层商业。


项目西南角，靠近淡澳河一侧，规划建设12班幼儿园和18班小学，是社区内的重要教育配套。

②外部配套

中心区是大亚湾区行政、经济、文化及商业综合性区级中心和多元化现代服务业聚集区，大亚湾区行政职能部门基本都聚集在此。

大亚湾有着丰富的自然山水景观休闲资源，以及人文景观，中心区北区也不例外。北侧的狮子庵城市郊野公园、亚公顶森林公园，西侧的板障岭森林公园、在建的大亚湾儿童公园，东侧及南侧的大亚湾文体中心、红树林湿地公园、虎头山公园、市政惠民广场等，以及澳头片区的南蛇岭公园、滨海公园等，组成了较为立体丰富的文化娱乐休闲体系。此外，外围的小桂湾、霞涌黄金海岸等热门旅游景点，距离项目也只需要30分钟左右车程。

主要商业配套方面，有南部澳头片区的沃尔玛商超，或沿中兴北路西行的灿邦新天地和万达广场。此外，项目西北侧的金沙世纪城自配商业金沙商业街，目前也已在招商阶段，部分餐饮店已开业，全面开业后将成为片区内重要的商业配套。周边目前比较成熟的自然商圈，位于项目西侧的岩前移民村内。

教育配套方面，目前是中心区北区的短板，目前距离项目较近的育英学校、黄鱼涌小学等都是当地村落发展起来的学校，西北侧的澳头二小刚刚开办不久；比较成熟和优质的教育资源集中在项目南向的澳头片区，如澳头一小、澳头实验学校、大亚湾一中等。

医疗配套方面，最重要的资源就是项目北侧的中山大学惠亚医院，这也是大亚湾唯一一所三甲医院。此外，澳头片区的大亚湾开发区医院、西北侧的大亚湾西区医院，以及周边黄鱼涌村社区配套的黄鱼涌卫生站，构成了另一级别医疗保障。

项目总体规划

红树湾悦府总占地面积为162921.00㎡ ，总建筑面积571934㎡ ，计容建筑面积432510.40㎡ ，住宅建筑面积约410140.91㎡，商业建筑面积9747.13㎡，社区公共管理用房372.26㎡，物业管理用房379.49㎡。

项目由24栋高层建筑组成，包括1栋商业楼、20栋22-33层高层住宅及3栋48层超高层住宅，另外还配套了一个12班幼儿园和一个18班小学。项目总户数约2472户，地面停车位67个，地下机动车位约4291个，容积率 2.80，建筑密度25.00%，绿地率 30.00%。整个项目规划范围采用“一轴三院”的规划布局，一条南北向主要景观轴线；项目采用组团围合的布局方式，组团中间形成组团中心花园，串联3个组团花园。

24栋楼体中，1#栋商业为4层、2#栋23层、3#-6#栋33层、7#-9#栋31层、10#-11#栋23层、12#-13#栋31层、14#-16#栋48层、17#栋29层，18#-20#栋31层、21#-22#栋23层、23#-24#栋24层，地下室为2层。18班小学的风雨操场为2层，小学主体教学楼5层；幼儿园3层。整体社区住宅楼的高度，东侧和南侧较低，向北、向西逐步升高，且学校都设计在社区西南角，这样的设计利于整个社区可以更好地获得东侧红树林湿地公园以及南侧淡澳河地景观资源。

目前项目的工程建设进度情况，向大家汇报一下：

项目分为南北两个工地同时施工，分别由惠州市太东地产有限公司、惠州市大亚湾东邦工贸有限公司分别使用不同的施工建设单位建设南侧和北侧工程。

北侧工地明显建设进度较快，目前1#商业楼、2#栋住宅、3#栋住宅，4#栋住宅、6#栋住宅、8#栋住宅、9#栋住宅均已出地面，其中8#栋刚出地面，9#栋建到12层以上，其余楼栋建设到4-7层高左右；5#栋、10#栋正在进行基坑作业。南侧工地相比进度较慢，只有23#栋在进行基坑作业。

按照这个建设速度，北侧地块的住宅产品，可以在下半年达到入市预售的条件，即建设到楼体2/3，就可以申请预售。

再发一张近一点的航拍图，看看目前的进度。

综合点评

优势：项目所在片区为大亚湾的行政中心区，大亚湾区行政机构聚集地，也是未来规划中成熟完善的商务中心区、宜居生活大社区，周边工业配套很少，且城市面貌在大亚湾整体而言，是最有城市街道感觉的片区。

项目周边有红树林湿地公园、虎头山公园、狮子庵城市郊野公园、澳头滨海公园等自然景观和惠民广场、大亚湾文体中心等休闲配套，未来入住可享受区域内成熟文娱休闲配套。

项目本身体量较大，配有商业、幼儿园、小学。


劣势：整个大亚湾中心区北区，目前都缺乏成熟的大型商业购物中心，以及较优质的中小学教育资源，这是片区目前最大短板。

该片区没有深圳地铁14号线惠州段及惠州1号线规划站点，但有深大城际大亚湾站点规划利好。

目前片区整体入住人口偏少，人气不足。