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在惠州大亚湾惠阳买房是买新房和买二手毛坯房哪个更划算?

大亚湾最新二手房价 发布时间:2019-01-30 10:43

概况:新房与二手房,作为购房者的两个选择,在交易的过程中,买新房好呢还是买二手房好呢?除了部分一二手房价格倒挂的地区,一般新房的价格都会比二手房高,但是因为二手房购房手续繁杂,过程中除了房子本身的价格外,购房者还要支付税费,中介佣金等其他费用,大亚湾最新二手房价……


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新房与二手房,作为购房者的两个选择,在交易的过程中,买新房好呢还是买二手房好呢?除了部分一二手房价格倒挂的地区,一般新房的价格都会比二手房高,但是因为二手房购房手续繁杂,过程中除了房子本身的价格外,购房者还要支付税费,中介佣金等其他费用,七七八八算起来,购买一套二手房的钱花起来好像并不比新房少多少。新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房,在惠州大亚湾惠阳买房是买新只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。新房首付一般为三成,而二手房首付则一般为为四成或以上(各地政策不同标准也不同),所以即使叫四成的首付,也可能没有新房三成的首付高。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳营业税,土地增值税,个人所得税等。房和买二手毛坯房哪个更划算?这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否唯一,只有满五且唯一,有些税费才可以免缴。一般来说,“满五唯一”的二手房在市场上是较为稀少的在惠州大亚湾惠阳买房是买新房和买二手毛坯房哪个更划算?所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。房子的价值不仅在于现有的价格,还包括一些附加价值,比如户口、学位、升值潜力等,这些都是和房子绑在一起的,从某种程度上可以这样说——“房子不仅仅是用来住的”。二手房一般位于成熟楼盘,周边配套完善,房子的附加价值购买之后就可以享受。而新房大多为期房,需要等多几年才能住进去和享受房子带来的附加价值。且即使入住之后,新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺大亚湾复式楼盘无形中生活的质量。二手房一般位于成熟楼盘,周边配套完善,当然橡墅·鹿先生DE社区。你也可以购买成熟二手房小区旁的新房,但是价格肯定比一般地段楼盘的新房贵得多。二手毛坯房除了在产权上吃亏一点,房屋折旧率比带装修的二手房要好很多,而且买来就可以装修入住,不像新房那样买了要等三两年才能入住。最重要的是,买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子,尤其是毛坯二手房,而新房的特价房却不易寻,大亚湾最新二手房价即使有惠州房价还会下跌吗?购房者惠州的房价也是缺陷多多的。所以总体来看,个人认为还是买二手毛坯房划算一些。特别是对一些刚需购房者来说,购房二手房的总体成本还是要小于新房的。当然,投资亦可选择二手房,前提是地段优越、配套完善的二手房。深圳客户免费看房专车接送/自驾车报销油费/外地客户报销差旅费,来电咨询额外98折(以上图)



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