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惠州:楼盘大打“低价牌”

大亚湾二手房卖不掉 发布时间:2018-12-25 16:07

概况:在十一期间举办的深圳房地产交易会(深圳秋交会)上,来自惠州的楼盘占了八成。在度过了毫无含金量的金九之后,毗邻深圳的三线城市惠州多个楼盘在长假期间推出大力度促销,部分楼盘成交出现反弹。部分刚需人群见价格出现松动后结束观望、决定入市,部分投资大亚湾二手房卖不掉……


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在“十一”期间举办的深圳房地产交易会(深圳秋交会)上,来自惠州的楼盘占了八成。在度过了毫无含金量的“金九”之后,毗邻深圳的三线城市惠州多个楼盘在长假期间推出大力度促销,部分楼盘成交出现反弹。部分刚需人群见价格出现松动后结束观望、决定入市,部分投资人群见进一步调控措施迟迟没有出台也停止观望,杀入楼市。被称为“除了房子什么都不长”的惠州大亚湾,“十一”期间随处可见深圳牌照的看楼车。不仅有多个大亚湾楼盘租下深圳房地产交易会的展位,更有大量楼盘雇佣发单员,在深圳多个区域散发传单。每个大亚湾楼盘都有多趟看楼车每天往返深圳和大亚湾。在这个投资需求占到绝对多数的区域,今年的“十一”热闹依旧。大亚湾二手房卖不掉“十一”假期,楼盘之间拼的就是价格。与深圳已经超过每平方米2万元的单价相比,大亚湾楼盘每平方米5000余元的均价显得相当低廉。在一个最低价每平方米超过4500元的楼盘销售现场,售楼员与买楼者摩肩接踵,售楼处拥挤不堪。中国证券报记者看到,这个项目的一期已经销售大半,仅10月1日下午,大亚湾最新二手房价这个楼盘就有近10套成交。“我们就是靠价格取胜。我们不租展位,不请代理,不做广告,不装样板房,只采取街边发单的方式推广,甚至看楼车都是从深圳雇的‘黑车’,这一切都是为了压缩成本,让价格更具竞争力。”一位工作人员声称。一对来自深圳的青年夫妇看上了一套30平方米的单身公寓。他们表示,购买这套房纯粹是出于投资考虑:“一直说要出台的限购政策至今仍没有出台,这里的房价一直上涨。我们已经错过了上一轮房价上涨,现在这里的房价还不是太高,我们觉得有机会。”和深圳相比,大亚湾近年的房价涨幅并不大,空置是大亚湾已售楼盘的常态,但这并不影响售楼员们讲述大亚湾的未来:“大亚湾未来一定会发展起来的,现在谁买房谁就赚到了。”事实上,大亚湾的房价近期已经出现下跌的走势。以中国证券报记者9月看过的一个楼盘为例,当时的报价为每平方米5600元,枫叶红啦这个周末到广东这些地方赏枫去在不到一个月时间内,受到大亚湾楼盘“价格战”的影响,一套住房的价格已经降至每平米4800元。目前大亚湾的二手房很难变现,因为有太多的一手房供投资客挑选,偌大的大亚湾几乎见不到中介的店面,大亚湾楼盘即使升值也只是仅限于“账面”。虽然惠州也推出了社保等购房门槛,但是执行力度很弱,所有的楼盘都包办购房“手续”。惠州隆塬地产代理部总经理肖琴华表示,现在还无法得知“十一”长假期间实际的成交数字,Wuli崛起中的东部新城水口滨江片区马安。估计惠州城区住宅的成交量与去年同期相比并无增长,成交均价也出现了下降。“目前惠州楼市已经进入以价换量的阶段,惠州:楼盘大打“低价牌”第四季度是中小地产商最难熬的日子,明年一季度有可能迎来降价潮。”肖琴华说。



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