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惠州大亚湾德威花园城楼盘值不值得买?

淡水新房价 发布时间:2018-12-01 17:17

概况:【德威花园城】项目位于惠阳行政中心区,东靠惠南大道,南临迎宾大道,距高铁 惠州南站 约14分钟车程,距惠州市区约30分钟,距深圳中心区约50分钟车程,交通十分便利。占地近40万,总建筑面积将超过百万,将建成5000多户的商品房,配套全龄社区、学校及特色淡水新房价……


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德威花园城总占地面积约为35万㎡,总建筑面积约为100万㎡,分3期开发。项目顺承粤港澳大湾区发展趋势,立址于惠阳政务区核心(行政服务中心旁)、惠州1号线(规划)二环路站轨道口,此外深圳19号线(规划)、16号线(规划)、14号线(规划)三地铁无缝对接深圳。


德威花园城一期占地约9.8万㎡,建筑面积约25万㎡,总户数1668户。在整体规划上,德威对标深圳豪宅居住标准,打造惠湾首个全高层2.0超低密高舒适度住区:纯点式建筑布局,全南北通规划,100米楼无对视间距,10小时/天平均光照等,给你至尊豪宅体验。


在园林设计上,为还原17世纪法式皇家园林风貌,德威不惜巨资打造尔赛、莫奈、杜乐丽三大主题园景组团。整体90%绿化覆盖率,拉托纳、阿波罗双重水景装点,1000㎡五星泳池、840m环形跑道、2个户外主题乐园、1400㎡阳光草坪、室外羽毛球场、多个悠闲广场、萌宠乐园、迷藏乐园、泛会所等尽享至高皇室法式花园。同时,社区内配置有双智能系统,尖端科技打造放心社区;更有行业第一金牌万科物业服务,全方位保障社区安全与生活品质。


 

惠州市德威集团有限公司(下称德威集团)成立于2002年,属下企业:德威集团(注册资金:5.68亿元)2013年5月13日,德威物业管理有限公司;惠州市德威融资担保有限公司;惠州市福满楼饮食有限公司。

 

  德威集团在惠州开发有多个项目,主要集中在惠城区,开发项目主要包括:德威朗琴湾、德威摩卡小镇、南山诗意、金碧南山美地、德威大厦等,目前仅德威朗琴湾在售。

 

更新时间:2017-12-08

====项目区位=====

 

  德威花园城位于迎宾大道东段和惠南大道交汇处,距离惠阳行政服务中心直线约500米。项目周边有惠大高速连通惠城、深汕高速连通深圳。

 

 

  1号线暂定的二环路站位于项目东侧。

 

  

  德威花园城沿惠南大道往北直接连通惠州市区。

 

 

=====项目配套=====

 

  自身配套:

  商业:10000㎡高端商业街;

  教育:8100㎡国际幼儿园、36班公立小学;

  休闲:1000㎡双级游泳池、约840M健康跑道、1400M阳光草坪、2个大型主题儿童乐园、室外羽毛球场。

 

 

  周边配套:

  教育: (岭湖小学、叶挺中学、崇雅实验幼儿园、铁门扇小学、惠阳实验中学;

  公园:5公里内凤凰山公园、仙女山公园、逢春公园、叶挺将军纪念园;

  医疗:秋长医院、弘德医院、淡水医院,惠阳区妇幼保健院(将迁至惠阳区三和街道铁门扇村寨背地段);

  商业:10分钟(驱车)生活圈内,汇集国际一线沃尔玛、家乐福、永旺、新港城、天虹等购物中心。

 

更新时间:2017-12-08

德威花园城位于惠阳行政服务中心北侧300米(惠南大道与迎宾大道交汇处)。项目总占地面积约为39万㎡,总建筑面积约为100万㎡,分3期开发。

 

 

=====项目详情=====

 

  德威花园城是惠州本土知名房企德威集团进入惠湾区域市场的首个项目。一期与2017年1月6日正式开工,二、三期暂未动工。目前营销中心已经开放,诚意登记认筹中。

 

 

 

德威花园城分3期开发,德威花园城一期占地约9.8万㎡,建筑面积约25万㎡,总户数1668户。项目整体户型分布平面示意图如下,一期主要户型为72-129㎡。

 

 

 

 

  项目首次备案一期5、7栋产品,户型为96/100/129㎡,价格区间为0.97-1.12万/㎡,预计将于12月16日开盘推出。


更新时间:2017-12-08

=====户型分析=====

 

 

  已经备案的一期5有G5户型129㎡4房2厅2卫,G6户型100㎡3房2厅2卫;7栋有G1户型100㎡3房2厅2卫,G4户型95㎡3房2厅1卫。(下图中黄色部分计一半面积,红色部分不计面积)

 

 

双阳台设计,但是阳台都在同一边;

主卧面积阔绰居住舒适;

3.9米客厅开间,采光好较为开阔。

 

客厅朝南采光好;

阳台可改为较大面积的卧室。

 

客厅约4.3米开间通透开阔;

约6.6米阳台连通客厅卧室;

主卧面积约20㎡阔绰舒适。

 

客厅与卧室隔开,动静分离;

卧室的阳台可以扩充房间面积;

阳台朝南,长约1.8米。

 
更新时间:2017-11-29

此次备案首次推出新品,备案5、7栋。5、7栋均为32层高,一层有6套不可售房源,31套商铺共279套房源。5栋住宅户型为100/129㎡,价格区间为1.02-1.12万/㎡;7栋住宅户型为96/100㎡,价格区间为0.97-1.1万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

 

  96㎡户型在7栋的2、3号房,共62套房源,价格区间为0.98-1.07万/㎡。单价最高的房源在7栋30层3号房,单价最低的房源在7栋2层2号房。(取样为7栋2层2号房)

 

 

  100㎡户型在5栋2、3号房和7栋1、4号房,共124套房源,价格区间为0.97-1.1万/㎡。单价最高的房源在5栋30层3号房,单价最低便宜的房源在7栋2层1号房。(取样为7栋2层1号房)

 

 

  129㎡户型在5栋1、4号房,共62套房源,价格区间为1.03-1.12万/㎡。单价最高的房源在5栋30层4号房,单价最低的房源在5栋2层1号房。(取样为5栋2层1号房)

 

 

总结

 

 

  (1)5栋和7栋中单价较高的房源在30层,单价较低的房源在2层。

 

  (2)5栋房源价格高于7栋。

 



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