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投资环京与惠州的逻辑

惠州二手房 发布时间:2018-09-09 16:57

概况:京城房产圈撕B始末③:我为什么踢了韩锋京城房产圈探讨始末④:教授单方面宣布韩锋赢啦! 韩锋在教授群里做的事情,任何一条都可以踢出群。踢出韩锋没有什么可冤枉的: 1、韩锋会员费上不守规矩并群中宣布从来没有会员费分成,要不是今年忘记自己去年的无赖嘴脸惠州二手房……


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  京城房产圈撕B始末③:我为什么踢了韩锋京城房产圈探讨始末④:教授单方面宣布韩锋赢啦!

  韩锋在教授群里做的事情,任何一条都可以踢出群。踢出韩锋没有什么可冤枉的:

  1、韩锋会员费上不守规矩并群中宣布从来没有会员费分成,要不是今年忘记自己去年的无赖嘴脸,亲自在文章中写出来三七分成,教授可能被冤枉恶心一辈子,韩锋如此玩弄合作伙伴+群主;

  今年小熊熊被坑的倾家荡产,跟韩锋撕逼。教授肯定又逃不了被骂一顿啊。每次但凡有人说韩风是骗子,韩锋必然骂教授。今年是写系列文在各群轮番骂。教授从来都不愿意踹人饭碗,写文回应纯属被迫。世纪大疑惑:韩锋不但欠教授会员费,自从去年就三天三夜在各群骂教授,今年又变花样在各个群写文章不分白天与黑夜骂,都骂到系列⑨了。这到底是为啥泥?谁能告诉俺?哇,今年又要杀到俺们马池口,真是吓死人咧。。真是要脸死了,欠钱的是你,主动骂人三天三夜的是你,黑社会吓唬人的还是你,是你、是你、还是你。。五十的人咧,稳重一些好不啦?

  打明儿起,韩锋骂教授两篇,教授回应一篇。回应太勤,实在太累,也极其无聊。

  韩锋一直不承认自己坑人,经常“我坑谁了,谁站出来对质”。其实这种事情,将心比心、推心置腹去理解,只要大家有一丝希望,是不会当面跟你撕逼的,但是私下里说你坑人,也是避免不了的。如果没被你坑,这些上了众筹船的人,早就忍不住在各群歌颂你了:“韩锋牛啊,多亏韩锋众筹”,“吃水不忘挖井人,住房不忘众筹人”,口号传遍神州大地,韩锋不妨多去私下里打听下实际情况。当然你现在求众筹的人在群里歌颂你,应该也有人会给你这个面子歌颂你两句。韩锋的众筹最开始的确是描述得很好,只是走着走着违背了最开始的初衷。如果少一些小眼珠一转,多一些诚信规矩,前途不可限量。只是可惜,惠州二手房你不是这种人,婶婶的惋惜啊。。

  大家骂韩锋,韩锋骂我。听说都骂到系列⑨了。韩锋十分执着,教授百分感动。之前被韩锋用各种断章取义的截图攻击,其实大家要依据教授文章每个时间段的逻辑去看。在每一个时间段做出最佳投资、最优选择,做到这些,我们的人生基本上就不会太差。先说我们这次使用众多篇幅呼吁的环京燕郊投资。教授之前就讲过抛弃环京,入住北京,踏踏实实过日子吧,文章中把之前整个环京的情况讲得比较透彻,实际上教授就是05年到燕郊华科上的大学,以往的环京确实差一些。那时候的燕郊有多差呢?华科自己写的官方地址不是河北省廊坊市三河市燕郊镇华北科技学院,而是北京市东燕郊经济技术开发区华北科技学院,电线xxxx。可见华科校领导也是不自信的,也耍小聪明抱北京大腿,华科校友基本上都以为是北京院校,高考分数也比较高。那时候,好多校友到华科报到后,一看学校不在北京,脾气大的,扭头就退学复读去了;性格怂的,天天在课桌上刻字:华科骗术高,年年搞扩招,说是在北京,其实在燕郊。。每个桌子上都有,刻字痕迹刚劲有力,满满都是痛恨啊。

  教授2013年6月份以5030一平买的涿州市里,并通勤了整整2年,朝五晚九,公交车上睡醒五六次,还在高速上。教授深深知道涿州通勤的苦。有了这些经历,教授对于北京、环京有了更深刻、更切身体会的理解。

  教授自2016年5月份,就号召大家将环京房子置换到北京,并且教授也是2016年8月份卖掉涿州后立马入手的北京。很多人问:教授你这是前后矛盾啊,你现在让我们去买环京,你前后矛盾啊!教授想说,1、房价是有板块轮动/2、在京津冀一体化的战略下,环京也确实得到了长足发展,环京各政府也把对接北京作为本市最重要的工作任务,未来在与北京互联互通上一定会取得不错的成就。2016年5/6月份,北京昌平、房山、大兴有不少1.5一平的地铁房,并且可以GPGD,首付20万左右,就可以搞一套。而当时燕郊房价2万左右,香河固安大厂也都不便宜了,并且正常首付投资环京与惠州的逻辑首付较多。此时不置换,更待何时?!2016年,教授卖掉涿州置换到昌平,所买的马池口房子半年之内由1.5万涨到4.5万,迎接来的是房价的接连跳涨,现在调控后,房价有所下跌,但翻2倍多还是有的,首付17万。在2016年,教授入手的三套北京也都是比较轻松的情况下入的。首付不需要多少钱。教授每一步的操作,都是有最基本逻辑的:京房子新常态下的房产投资思路总结。

  一直到2017年3月17日北京实行严格限购。此时,燕郊北楼盘首尔甜城由四万多一路跌到两万多,包括燕郊其他楼盘也是由三万多一路跌到2万左右。北京也是如此,跌了不少。与之对应的是广大全国广大2345678房价却翻着翻的往上涨,全国最大的房产洼地、笋盘:北京。至少砸锅卖铁当裤子搞一套!,这就造成了一个奇怪景象:北京四万左右的房子有的是,而广大234567线城市房子却一两万、三四万、五六万的有的是。这造成北京这个超特级一线城市成为超级洼地,当然腰斩的环京也是如此。教授自2017年一直考察燕郊,并在2018年4月份,在全国上下一起挤兑燕郊的情况下吹响了砸锅卖铁当裤子杀入燕郊的号角。京房子团队环京考察情况汇报并吹响杀入环京的号角。

  即使环京,也要去有选择的去投资。教授目前为止,代理了两个楼盘:水榭以及惠州的万燊花苑。即使教授在香河没有代理楼盘,但是依然认可香河的9000~10000房价的投资价值。

  现如今,连山东聊城这种地方的房价都2w一平,此时不置换,更待何时?燕郊限购如此严厉,燕郊首尔房价成交价依然两万多,教授依然号召大家抓紧卖掉老家房子去环京。两万单价级别选燕郊,九千、一万级别选香河。

  燕郊水榭目前21500~22500,12万电商费,比我们发起团购的时候,俩月时间每平涨2000,。目前燕郊的行情是住宅只有水榭、嘉都、港中旅,卖完之后几年内不再有住宅新房,其中位置与品质不如燕郊的嘉都预计开盘2.4万一平,港中旅是央企,销售政策不灵活。好好抓住机会吧。燕郊虽然是一个镇,但公交车从811路~930路多趟公交行驶于燕郊的大街小巷。燕郊一百多万的人口,是广大北漂对于燕郊通勤价值的高度认可。等明年,北京限制外地车牌入京之日,燕郊的通勤价值将得到更大认可。

  去年环京一万、一万多,中山一万多,惠州也是一万多。北方人过去打理房子确实不方便,每个人的首付是一定的,买了这就买不了那,当然选择投资价值最好的环京。那么今年为什么要团购惠州呢,因为惠州也限购了,并且惠州的限购措施是要求开发商严格要求备案价格销售,并且不得捂盘,也就是说政府让你卖多少钱你就只能卖多少钱,这造成万燊花苑周边二手房一万一,而万燊花苑只能卖8600:

  2、惠州本身就是一个不错的城市,各项经济指标位于广东前列,人口流入高于广州,仅次于深圳位列第二;

  3、属于环深区域,不管是在当地就业,还是去深圳就业都不错。平日里去广州、香港、澳门也都是一脚油门的事儿;

  4、教育医疗发达,中国十大宜居城市。是集自住、投资、度假、养老、旅游全方位于一体的全能好房子;

  6、周边几所学校,几所医院,轻松出租好价格。出租升值两不误,五年时间,翻2~3倍问题不大。

  9、广大北方以及南方落后省份的年轻朋友们,尤其北方城市人口,如果不在北京、环京买房,我倒是十分建议去惠州这座不错的城市,生活得有尊严:有投资价值高的房子,不愁好工作,环境适宜,不错的教育、医疗,北方的衰败不可避免,孔雀东南飞。

  至于中山,壹方水榭涨后惠州壹方水榭买了好后悔啊。现在看来,依然十分前瞻。最开始教授对惠州的排序不是靠前,但是限购之后,只能按照政府备案价销售,惠州仲恺区万燊花苑这种成熟地方8600一平,是比较有投资价值的。教授买燕郊的时候,讲过一段:

  燕郊的玩法是这样的,其实我都讲过:其实在房产投资方面,教授是偏向于比较保守的。扔一个最小的首付,细水流长付着月供,等风。5.25号拿这套燕郊房子,为啥砸锅卖铁当裤子也要搞?除了燕郊巨大的价值,外地翻倍涨、环京腰斩属于黄金洼地之外,还有燕郊房子可玩性。首付30%,365天后再付20%,第三年再付20%,第三年可以网签并贷款30%。

  短期一月内也可以卖,因为一居室早抢完了,惠州大亚湾βΩ碧桂园十里银滩央行降准,两居室好楼层都没了,委托卖房小伙子随便推推:都是差楼层了,还有两套领导亲戚的房,要不?倒手赚10~20万的还是比较靠谱的;如果想多赚点,持有将近一年的时候卖掉,赚几十万还是比较靠谱的;再有就是三年内卖,房价肯定是涨更大一波。长期持有更好。燕郊房子价值很高,玩法多样,倒腾玩着钱就到手。。

  2、在群里搞得乱七八糟,大家可以回忆一下,平心而论,当初那些走上众筹船的朋友,是不是经常私下哭诉以及揭露?这个哭诉揭露在私下里流传很广的惠州二手房 安居客我们每个人都要换位思考,任何人当群主,是否会踢了韩锋?很多朋友也为教授打抱不平,怒气冲冲扬言早就该踢。其实这些都罢了,教授不会为了那么几万块钱的分成而损失多少,韩锋也不会因赖那么几万块钱而暴富。日子一样过,只不过韩锋如此不规矩,教授不爽罢了,事儿不是那么做的。教授被坑之后,一年之久,一声不吭。即便群里朋友骂韩锋骗子,教授也一直是维护韩锋,但是韩锋愣是在各群骂了教授三天三夜,骂完后,韩锋小眼珠一转,教授怎么不骂我?发下了如下反思:教授被骂了三天三夜后,肯定也不爽,虽然去年也写了文章,但是愣是没发表。因为觉得韩锋其实也挺可怜、也挺不容易的,古语云:三十而立、四十不惑、五十知天命,韩锋虽已到知天命的年纪,却还处于这种人生状态,实属可怜。今年韩锋不小心坦白并承认去年有会员费的37分成也纯属谎言多了,忘记当初是怎么玩人的了。对于教授来讲,恶心了一年多,这次韩锋的坦白承认也算是小确幸吧。仲恺区万燊花苑也一样符合:首付扔个十几万~二十几万,每月负担小月供,等风来。五年时间,一定是盆满钵满。值的。

 



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