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紧箍咒调整时机已现 京楼市调控松动时机到来?

保定惠阳二手房 发布时间:2018-08-17 23:06

概况:二手房市场的持续回暖并未真正带动北京楼市的全面复苏。时隔一年,北京市住建委昨日再度恢复发布月度房地产市场的相关细分数据,分析数据发现,1-2月的北京楼市呈现出购地成本陡增,新房销售、竣工面积却大幅下降,开发商的资金情况更是不容乐观的迹象。 二保定惠阳二手房……


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  二手房市场的持续回暖并未真正带动北京楼市的全面复苏。时隔一年,北京市住建委昨日再度恢复发布月度房地产市场的相关细分数据,分析数据发现,1-2月的北京楼市呈现出购地成本陡增,新房销售、竣工面积却大幅下降,开发商的资金情况更是不容乐观的迹象。

  二手房市场的持续回暖并未真正带动北京楼市的全面复苏。惠阳二手房时隔一年,北京市住建委昨日再度恢复发布月度房地产市场的相关细分数据,分析数据发现,1-2月的北京楼市呈现出购地成本陡增,新房销售、竣工面积却大幅下降,开发商的资金情况更是不容乐观的迹象。业内分析,在抑制投机性需求手段基本完善的前提下,在流动性持续松绑的环境下,北京楼市调控的时机已经到来。

  在市住建委昨日公布的今年房地产市场1-2月相关细分数据显示,1-2月,全市商品房销售、竣工面积同比分别下降14.6%、28.1%,其中住宅销售面积虽然呈现7.7%的同比正增长紧箍咒调整时机已现 京楼市调控松动时机到来?但新开工面积和竣工面积同比下降幅度却分别高达22.2%和48.2%。

  “市场对于高房价的接受力是一般的,因此开发商不会集中推出项目,会放缓推盘节奏等待市场成熟,但是对于开发商而言晚推迟一年销售,其财务成本会上涨10%,北京市场的库存量也会随之加大。”亚豪机构市场总监郭毅如是说。

  市住建委的细分数据也证实了郭毅的判断,1-2月北京市房地产开发企业项目到位资金825.9亿元,比上年同期下降22.1%,其中金融贷款、自筹资金和定金及预收款分别下降46.1%、2.9%和26.7%。

  除了销售因素外,郭毅分析,开发商资金来源数值齐跌也与去年同期数值较高有关。“开发商资金主要来源是定金及预收款,去年1-2月北京楼市销售量处于高位,今年销售量还未回升,因此与去年同期比,开发企业的账面自然不会好看。”

  在开工、销售、回款数据普遍向下的同时,开发商在北京土地市场的争夺却越发激烈,成本随之高涨。

  数据显示,前两月北京市房地产开发总额319.2亿元,保定惠阳二手房比上年同期上涨31%,其中近半的额用于购置土地,两个月土地购置价款高达115.4亿元,同比上涨129.1%北京二手房成交量创14个月新高 后续将,在付出巨额地价款的同时,开发商买到手的土地面积却在不断缩水:115.4亿元对应的土地面积仅为4.6万平方米,同比下滑94.1%,在面积和价款的一跌一涨中,土地单价已悄然上涨。

  对于北京土地市场交易表现,北京中原地产首席分析师表示,房企拿地全面回归一线城市导致了淡市中有限资源的无限争夺。“从1-2月的北京土地成交看,溢价率、楼面价均处于高位,惠阳二手房以1月出让的东坝地块为例,刨除自住房、等面积后,该地块商品房楼面价约为3.2万元/平方米,而目前在售的商品房价格在4万元/平方米左右,楼面价接近或者超过房价正在不断推高北京商品房的未来售价。”

  在业内看来,北京选择在一年之后再度公布楼市成交的细分数据, 可以让人们更为全面地了解北京房地产市场现状,对于政策的制定、开发商及消费者的而言,都将成为分析依据。

  也正是基于对上述数据的分析,包括郭毅在内的业内人士一致认为,政策的松绑已经可以预期。

  “在今年的全国两会上,政府工作报告也提出要支持居民自住和改善型住房需求,其中支持改善型需求的政策信号意义更大。”郭毅进而指出,在抑制投机性需求的手段基本完善的前提下,对合理需求予以支持,更符合“去库存”的市场大势,同时也顺应“支持居民自住和改善型住房需求”的导向。

  从具体政策来看,去年“930”政策对“卖一买一”的改善型需求进行了扶持,其效果较为明显,因此结合北京市场,对于改善型需求的支持将会持续,在限购政策持续执行的同时,核心的调控方向或将包含:降低二套房首付、利率不再上浮、二手房买卖环节中税费的调整等。

  事实上,北京市场的政策信号意义已经在不断释放,从通州积分到国管公积金放宽自住房贷款限额超90平方米可贷120万元等,或许是看到了未来的市场,北京1-2月的新开工面积比去年上涨了17.9%。
 



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