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楼市新政后时代惠州二手房价格直逼新房

惠州二手房房价 发布时间:2018-08-09 00:54

概况:4月8日凌晨,惠州市政府发布以限售为主导的楼市调控政策。新政策发布5个月来,效果如何? 南都记者调查市场和行业发现,政策基本实现了房价的理性和稳定的原则。严格的限售限价让短线投资客比例降低,惠州的城市基本面因为大湾区战略被更加看好,另一方面,惠州二手房房价……


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  4月8日凌晨,惠州市政府发布以限售为主导的楼市调控政策。新政策发布5个月来,效果如何?

  南都记者调查市场和行业发现,政策基本实现了房价的理性和稳定的原则。严格的限售限价让短线投资客比例降低,惠州的城市基本面因为大湾区战略被更加看好,另一方面,用装修等方式突破限价的苗头被扼杀,二手房市场价值开始重构。

  4月9日开始执行的楼市调控政策规定,新购商品房(含二手住宅)拿证满三年后方可入市流通,严防投机炒作,严禁捂盘,达到预售条件的项目必须在45天内完成价格备案和预售申请,否则锁盘一年。

  政策出台后不久,由惠州市房管局、发改局、规划局、工商局、金融局联合组建市房地产监督管理工作领导小组,组织全市大巡查。

  4月9日开始执行的楼市调控政策规定,新购商品房(含二手住宅)拿证满三年后方可入市流通,严防投机炒作,严禁捂盘,达到预售条件的项目必须在45天内完成价格备案和预售申请,否则锁盘一年。惠州二手房房价政策出台后不久,由惠州市房管局、发改局、规划局、工商局、金融局联合组建了市房地产监督管理工作领导小组,组织了全市大巡查。

  楼市政策出来后,市场迅速有了变化,惠州中锴华章二手房首先是在限售的背景下檀悦都喜天丽度假酒店!楼市开始强化居住属性。惠州市房地产业协会副会长朱文中称,4月份之后,投资型客户占比减少14%,自住型客户占比上涨了14个百分点。

  新房拿证三年方可入市交易,被普遍解读为新房的交易时间将被拉长到5年多。惠州德威集团营销中心总经理刘友称,从购买到出证,非常理想的状态下都要2年半到三年,拿证后,再过三年才可以交易,“意味着新房的交易周期从此前的2年半到3年延长到5年半到6年,短线投机的客户可能会受到明显影响。楼市新政后时代惠州二手房价格直逼新房

  惠州世联行副总经理胡光宇认为,限售之后,长达五六年之久的持有周期让短线投资客的投资门槛变得更高,惠州二手房确实少了很多。

  5月份开始,惠州市场上一些中介开始炒作房号,这种在惠州市场上消失一年有余的炒房号,再次冲出江湖,“无论是200套还是400套房源,都是一堆人登记,除了深圳以及东莞其他区域的客户外,还有江西、潮汕客户。”金山湖片区一楼盘营销经理负责人称,他们都是自住兼投资,这些外地的购房群体基本都看好惠州城市前景看好,并不在乎5年是否能卖。

  德威营销中心总经理刘友认为,新房市场的购房者入市和限价政策有关,楼盘必须按备案价卖,开发商觉得亏,但是部分买房子的人觉得占了便宜。

  “所以本地人也入市了。”一位要求匿名的营销经理称,现在市场虽然有些畸形,但是实际上惠州城市长期价值的支撑购房者都认同了,尤其是在大湾区战略出台后,这样的客群明显增多。
 



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