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二手房交易需缴哪些税费?咋过户最省钱?我们都帮你整理好了 有

淡水二手房营业税在哪里交 发布时间:2018-07-29 01:36

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  (原标题:二手房交易需缴哪些税费?咋过户最省钱?我们都帮你整理好了 有需要看看吧)

  随着4月份各大楼盘的销售热度持续飙升,一些计划买卖二手房的市民渐渐按捺不住,将目光转向二手房市场,但对于二手房需要缴纳什么样的税费,二手房继承、赠与和买卖,到底哪种过户方式最省钱?很多人依旧不太了解。

  对买房来说,契税是首先需要缴纳的费用,除北上广深外,首套或二套,90(含90)以下,契税1%;首套90以上,契税1.5%;二套90以上,契税2%;三套房及以上套数,契税为3%。此外评估费、登记费等也需根据规定进行缴纳。

  对卖方来说,在5月1日前后所需要加纳的营业税有了新的变化,5月1日前,未满2年的住宅,营业税为5%、2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)而在5月1日营改增以后,非北上广深城市(营改增无影响),个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。而个人所得税需要按照交易总额的1%或两次交易差额的20%;如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税淡水鹏德名苑二手房价除此之外,买卖双方均需要缴纳交易手续费,若需要测绘的情况下,根据不同的面积测绘费也需要买卖双方协商解决。

  实际生活中,买卖是最常见的房屋过户的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时,免征个税、营业税,此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房,房子为90以下的普通住宅,契税也可以按1%最低标准交,这种情况税费成本最低。

  此外,赠予也是亲属之间比较常见的过户方式,赠予过户获得的住房,如果是直系亲属之间赠予,再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税; 非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房,再次出售时需要缴纳20%的个税。需要特别注意的是:非家庭成员之间的房产赠予合同,必须经公证处公证,所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。

  在所有过户方式中,继承最划算,除了公证费无需交纳任何税费,非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户,但实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。大亚湾海悦湾引进上海绿地Q酒店买房送精装修带六年返祖

  因此,在房子须缴营业税时赠予是比较划算的,如果房产交易未满5年,需要缴纳营业税的情况下,赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后,再出售时要交20%的个税。淡水二手房营业税在哪里交需要提醒购房者的是,在各类二手房成交过程中,很多的税费其实都是转接到买房人身上,淡水二手房卖房人通过将房价抬高一定的房价,即使自己最后也缴纳了税费,但也通过抬高了的价格赚回来,无论如何在买房过程中,我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费,二手房交易需缴哪些税费?咋过户最省钱?我们都帮你整理好了 有需要看看吧做好自身的买房预算。新文化记者 李倩(来源:新文化报)
 



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