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保利阳光城

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楼盘均价:14000元/㎡

楼盘地址:[ 惠阳 ] - 惠阳内环路   查看地图>>

主力户型:1房1厅  2房2厅  3房2厅   全部户型>>

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最新消息:保利阳光城 位于惠阳区淡水内环路西侧(棕榈岛对面),总建面约86万㎡,分四期开发,二期占地约3万㎡,建面约15万㎡,除了紧邻棕榈岛高尔夫优质资源外,项目依托淡水河优势,打造惠阳美的河畔公园,实现内外公园体系的交相辉映,把家放在公园里。 保利阳光城……


保利·阳光城位于惠阳区淡水内环路西侧(棕榈岛对面),总建面约86万㎡,分四期开发,二期占地约3万㎡,建面约15万㎡,除了紧邻棕榈岛高尔夫优质资源外,项目依托淡水河优势,打造惠阳美的河畔公园,实现内外公园体系的交相辉映,把家放在公园里。

保利阳光城位于惠阳区淡水内环路西侧(棕榈岛对面),属于白云新城片区。南侧有深汕高速穿行而过,东侧距离惠阳中心区较近。

 

 

  惠阳白云新区主要是惠阳白云坑地段,片区范围:东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北靠淡水河岸。片区将充分利用规划区紧邻深圳市,位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势;结合现状较为成片的空地资源和优美的水系环境;以惠阳区高标准打造白云新城为契机,通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网,强化中心,打造惠阳城西片区的重要门户形象区。

 

 

  项目东面是恒大棕榈岛和太东棕榈泉这两个项目,与保利阳光城隔着内环路。

 

 

=====项目配套=====

  

  自身配套

  教育:36班公立小学、12班双语幼儿园;

  商业:3.8万㎡英伦风情商业街;

  休闲:河畔市政公园、社区泳池、儿童活动中心;

 

 

  目前一期商铺还未确定出售还是自己持有,暂未营业

 

 

  周边配套

  商业:天虹商场、沃尔玛、英之皇商业、吉之岛、家乐福、大润发等;

  医疗:三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院;

  学校:惠阳八小、棕榈岛中英文学校、半岛学校、土湖小学、惠阳实验学校、惠阳中山中学、崇雅中学等;

  休闲:半岛文化体育公园、棕榈岛高尔夫球场、会展中心、市政广场、人民公园等;

 

更新时间:2017-07-05

保利阳光城位于惠阳区内环路西侧(棕榈岛对面),是央企地产—保利集团在惠湾打造的首个项目,项目共分四期开发,总建面100万㎡。一期产品于2013年入市,2015年入伙。项目在今年推出2期,5月底已经推出二期4/5栋产品,基本售罄;即将在7月推出3/6栋约286套房源。

 

 

=====项目动态=====

 

  二期位于一期北侧,共6栋高层1118户。5月27号,开盘4/5栋为二期第一批产品,目前已基本售罄。本次推出产品为3/6栋,3栋为26层,每层2梯4户;6栋为32层,每层2梯6户。预计将于2019年中交楼,价格参考之前4/5栋备案价格:保利阳光城二期备案286套 1.29万/㎡

 

 

 

=====项目总结=====

 

  区位:项目位于惠阳白云新城区,门前内环路连通金惠大道和北环路两条主干道,南侧有深汕高速穿行而过,东侧距离惠阳中心区较近。

 

  配套:项目自身有规划的公立小学(惠阳第十小学),周边还有惠阳第八小学等名校;商业方面配套目前较为匮乏,只能选择2公里以外惠阳区政府附近的天虹、吉之岛等大型商超。

 

  入住率:目前项目一期已经交付,对面太东棕榈岛也已交付,但是入住率尚不足3成。

 

  户型:项目报批时间较早,所以可以拓展和利用的空间较多,尤其是92㎡的4房,每个房间都较为宽敞,这类户型在惠阳市面上已不多见。

 

  

更新时间:2017-07-05

楼层户型分布

 

 

=====户型分析=====

 

  3栋户型为92/131㎡,6栋户型为82/91/105/115㎡,老牛分别选取了选取82㎡、92㎡、115㎡三种户型为例进行分析,所有户型均为毛坯交付。

 

 

  (1)除去主卧较为舒适,其余两个房间较为紧凑,其中红线标识的房间仅可作为小书房使用;

 

  (2)客厅较为宽敞 采光较好;

 

  (3)生活阳台虽然没有和主阳台形成南北对流 但可以堆放洗衣机等物件;

 

 

  (1)此户型中除去红线标识的房间较小外 其余房间都较为宽敞;

 

  (2)主卧不仅面积富余还配有卫生间; 

 

  (3)厨房较为宽敞且配有的生活阳台也能堆放洗衣机等物件;

 

 

  (1)入户花园将房间与外部相隔 此户型较为安静舒适;

 

  (2)客厅和餐厅面积阔绰 没有过多浪费公共空间;

 

  (3)主卧设计在房子的最里面 且周围多为承重墙不仅面积富余而且私密性较好;

更新时间:2017-12-12

项目此前已经备案二期1、3、4、5、6栋,此次备案2栋为二期最后一栋。2栋每层6户,共186套房源;户型为60/84/105㎡,价格区间为1.31-1.44万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

 

  60㎡户型在2栋的4、5号房,共62套房源,价格区间为1.32-1.42万/㎡。单价最高的房源在31层5号房,单价最低的房源在2层4号房。(取样为2栋31层5号房)

 

 

60㎡户型图

 

 

  84㎡户型在2栋的1、2号房,共62套房源,价格区间为1.34-1.44万/㎡。单价最高的房源在31层1号房,单价最低的房源在2层2号房。(取样为2栋31层1号房)

 

 

84㎡户型图

 

 

  105㎡户型在2栋的3、6号房,共62套房源,价格区间为1.31-1.43万/㎡。单价最高的房源在31层6号房,单价最低的房源在2层3号房。(取样为2栋31层6号房)

 

 

105㎡户型图

 

 

总结

 

 

  (1)价格最高的房源在31层,价格最低的房源在2层;

 

  (2)84㎡户型是3个户型中价格最高的。

(该数据来源于惠阳房管局)

 

 

更新时间:2017-09-15

此次项目备案二期1栋。1栋分为A、B两个单元31层高,每层6户,共360套房源。户型为82/103/116㎡,价格区间为1.3-1.46万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  82㎡户型在A单元和B单元的1、2、4、5号房,共240套房源,价格区间为1.3-1.46万/㎡。价格最高的房源在A单元30层1号房,价格最低的房源在B单元2层5号房。(取样为A座2层1号房)

 

 

  103㎡户型在A座3号房和B座6号房,共60套房源,价格区间为1.31-1.44万/㎡。价格最高的房源在A座30层3号房,价格最低的房源在B座2层6号房。(取样为A座30层3号房)

 

  

  116㎡户型在A座6号房和B座3号房,共60套房源,价格区间为1.32-1.41万/㎡。价格最高的房源在B座30层3号房,价格最低的房源在B座2层3号房。(取样为A座30层6号房)

 

总结

 

 

  (1)82㎡户型最多,价格最高的户型也是82㎡的户型。

 

  (2)A座的价格略高于B座的价格。

 



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理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳

理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾

理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一

理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区

理由之七:粤港澳大湾区全面利好大亚湾
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了

理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限

理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择



一.通货膨胀
二.投资选项
三,调控带来机会
四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多
五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力
六、经济发展需要楼市的支持
七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房
八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足

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