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惠阳雅居乐

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楼盘均价:10900元/㎡

楼盘地址:[ 惠阳 ] - 惠阳淡水区南站新城   查看地图>>

主力户型:1房1厅  2房2厅  3房2厅   全部户型>>

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楼盘详情:
最新消息:惠阳雅居乐花园 位于南站新城周边,坐享惠大高速、深汕高速、沿海高速三大高速轨道交通网。 惠阳雅居乐花园是由雅居乐地产开发,雅居乐是中国房地产上市名企。聚合集团资源,打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。 香港上市名企,临深高铁物业,地铁14号线新桥站出口即到项目……


惠阳雅居乐花园位于南站新城周边,坐享惠大高速、深汕高速、沿海高速三大高速轨道交通网。 惠阳雅居乐花园是由雅居乐地产开发,雅居乐是中国房地产上市名企。聚合集团资源,打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。

雅居乐地产控股有限公司是中国最具规模的开发商之一,起初是在广东省中山市三乡镇经营一家家俬厂,在1992年开始涉足房地产,於2005年在香港联合交易所主板上市,以房地产开发及经营为主,同时亦广泛涉足物业管理、商用物业及酒店经营等多个领域,品牌知名度享誉全国,是少数获纳入恒生综合指数、恒生综合市值指数、恒生中国内地100及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。

 

截至2011年8月17日,雅居乐的业务覆盖范围已扩展至全国26个城市及地区,共有70个处於不同发展阶段的房地产项目,广泛分布於海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等城市和地区,土地储备总建筑面积共计约3,213万平方米(包括全部已取得土地使用权证和拥有权益的土地)。

 

更新时间:2018-11-2

=====片区介绍=====

 

  惠州南站新城位于惠阳中心城区东部,惠阳区新桥片区内,北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山,规划控制面积16.39平方公里,包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点,拉开惠州南站新城建设空间框架。

 

 

=====项目区位=====

 

  惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水新桥村,周围覆盖有两条高速,深汕高速可在1小时内达到深圳,惠大高速可在40分钟内达到惠州。此外项目距离惠州南站直线距离约5公里左右,后期项目的南侧有规划道路直通南站。项目三面环山,西侧为惠澳大道可通往惠大高速新桥出口约2.5公里,西南侧为银坑村,继续往西南方向是惠州南站,西北方向是宏泰工业园。

 

 

  一期的南面是之后私立学校用地和后期高层用地,以南就可以看到厦深高铁线。

 

 

  惠州南站在项目西南方向,直线距离约4.5公里。

 

 

 

=====项目配套=====

 

生活休闲:5万㎡商业街、大型商超(营销中心改造)、8800㎡社区会所、4200㎡香麓湖、千亩山林公园

 

教育:一所12年制公立学校(明年开建)、一所9年制私立学校(规划中)、3所幼儿园(规划中)

 

交通:一期12栋楼下社区巴士总站(666路)通往淡水、南侧后期规划路直通惠州南站。

 

更新时间:2018-11-2

惠阳雅居乐花园位于南站新城片区,是由雅居乐地产开发。整个项目占地约62万㎡,建面约206万㎡;三面环山,雅居乐旨在打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。

 

 

 

=====项目详情=====

 

  惠阳雅居乐花园于2015年中旬入市,共分6期开发,第一期产品为别墅区和一期1、2、3组团,此次即将发售一期4组团。

 

  一期4组团共由10栋高层组成,一期的北面是将于明年开工的12年制公立学校,一期的规划为一所9年制的私立学校,后期的产品中也将规划3所幼儿园。

 

 

=====项目动态=====

 

  此次备案预售的是三期4组团的3栋;其中户型为96平的三房二厅一卫和116平三房二厅二卫的全南向的房子。此次备案房源的均价为1.09万/㎡(带装修)

 

更新时间:2018-11-2

=====户型分析=====

 

  25、28栋中共有95㎡(3房2厅1卫),97㎡(3房2厅1卫),115-117㎡(3房2厅2卫),139㎡(4房2厅2卫)4种户型;老牛选取95㎡、115-117㎡、139㎡户型进行分析。

 

95㎡户型

 

 

115-117㎡户型

 

 

139㎡户型

 

 

=====项目总结=====

 

  区位:项目位于南站新城片区东北方向,三面环山,只有西面有一条市政规划路通往淡水,连接惠大高速新桥出入口,暂时较为不便,之后在项目南侧会打通一条道路直通惠州南站,将有助于业主通勤。

 

  配套:南站新城片区为新区开发,周围暂时较为荒芜,配套不足,小区后期自身配有的商业教育休闲可以满足基本生活需求。

 

  价格:南站新城片区目前有两个楼盘在售,星河丹堤:1.65万/㎡(天赋)、1.4万/㎡(天睿);碧桂园南站新城:1.38万/㎡。惠阳雅居乐花园备案价为1.09万/㎡,是整个片区价格最低的楼盘。

 

  交通:西面规划路可转惠大高速连通深汕高速和沿海高速,距离项目约5公里是惠州南站(高铁站)14号地铁惠州段终点站。

更新时间:2017-12-12

此次备案一期4组团27栋,27栋分为2个单元,每层4户,33层高共264套房源。27栋户型为95/105-139㎡,价格区间为0.98-1.13万/㎡。

 

 

备案详情页

 

  95㎡户型在27栋1单元和2单元的1、2号房,共132套房源,价格区间为1-1.13万/㎡。单价最高的房源在1单元和2单元25层的1号房,单价最低的房源在1单元和2单元1层的2号房。(取样为27栋25层1号房)

 

 

95㎡户型图

 

 

  105-139㎡户型在27栋1单元和2单元的3、4号房(其中2单元3号房面积为105㎡),共132套房源,价格区间为0.98-1万/㎡。单价最高的房源在2单元25层4号房,单价最低的房源在1单元1层4号房。(取样为27栋2单元25层4号房)

 

139㎡户型图

 

 

总结

 

 

  (1)27栋中单价最高的房源在25层,单价最低的房源在1层;

 

  (2)95㎡户型的价格高于105-139㎡户型。

(该数据来源于惠阳房管局)

 

 

 

更新时间:2018-11-02

此次备案4组团的19、24栋,共538套房源,户型为83-118㎡,价格区间为1.02-1.13万/㎡。

 

  19栋33层高分为2个单元,每个单元每层4户共256套房源,有9套商铺,户型为83-117㎡,价格区间为1.02-1.11万/㎡。

 

  24栋34层高分为2个单元,每个单元每层4户共272套房源,有一套商铺,户型为95-118㎡,价格区间为1.07-1.13万/㎡。

 

 

备案详情页

 

  83㎡户型在19栋一单元和二单元的1、2号房,共128套房源,价格区间为1.02-1.1万/㎡。单价最高的房源在19栋一单元2层1号房,单价最低的房源在19栋二单元3层1号房。(取样为19栋一单元2层1号房)

 

 

  95㎡户型在24栋一单元和二单元1、2号房,共136套房源,价格区间为1.07-1.13万/㎡。单价最高的房源在24栋二单元16层1号房,单价最低的房源在24栋一单元1层2号房。(取样为24栋二单元1层2号房)

 

 

  117-118㎡户型在19栋一、二单元的3、4号房和24栋一、二单元的3、4号房(其中24栋一单元1层4号房和24栋二单元1层3号房为91㎡),共262套房源,价格区间为1.05-1.13万/㎡。单价最高的房源在24栋二单元16层4号房,单价最低的房源在19栋一单元和二单元的3层3号房。

 

 

总结

 

 

  (1)24栋的价格略高于19栋。

 

  (2)19栋单价较高的楼层在2层和16层,单价最低的楼层在3层;24栋单价较高的楼层在16层,单价较低的楼层在1层。

(该数据来源于惠阳房管局)

 

 

更新时间:2018-11-2

 

此次项目备案4组团25、28栋,共407套房源。其中25栋分为两个单元,34层高,1层3户,其余每层4户,共270套住宅,5套商铺;户型为97/115㎡,价格区间为1.02-1.1万/㎡。

 

  28栋33层高,每层4户,共132套房源;户型为95/139㎡,1层4号房为105㎡,价格区间为1.03-1.15万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  95㎡户型在28栋1、2号房,共66套,价格区间为1.11-1.15万/㎡。单价最高的房源在28栋25层1号房,单价最低的房源在28栋1层2号房。(取样为28栋1层1号房)

 

 

  139㎡户型在3、4号房(其中1层4号房面积为105㎡),共65套房源,价格区间为1.03-1.1万/㎡。单价最高的房源在28栋25层4号房,单价最低的房源在28栋1层3号房。

 

 

  97㎡户型在25栋1单元和2单元的1、2号房(1层只有一套97㎡在1号房),共134套房源,价格区间为1.06-1.09万/㎡。单价最高的房源在25栋2单元25层1号房,单价最低的房源在25栋1单元1层1号房。(取样为25栋2单元1层1号房)

 

 

  115㎡户型在25栋1单元和2单元的3、4号房(1层为2、3号房),共136套房源,价格区间为1.02-1.1万/㎡。单价最高的房源在25栋2单元25层4号房,单价最低的房源在25栋1单元1层2号房。(取样为25栋1层2号房)

 

 

总结

 

 

  (1)25栋和28栋中单价最高的房源在25层,单价最低的房源在1层。

 

  (2)95㎡户型在所有户型中价格最高。

 

  (3)28栋的单价高于25栋。

 



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理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳

理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾

理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一

理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区

理由之七:粤港澳大湾区全面利好大亚湾
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了

理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限

理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择



一.通货膨胀
二.投资选项
三,调控带来机会
四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多
五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力
六、经济发展需要楼市的支持
七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房
八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足

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