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海伦堡香奈花园

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楼盘均价:12500元/㎡

楼盘地址:[ 澳头 ] - 大亚湾教育路旁   查看地图>>

主力户型:1房1厅  2房2厅  3房2厅   全部户型>>

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楼盘详情:
最新消息:惠州海伦堡是由海伦堡地产于2007年注册的全资子公司,公司自成立以来,在惠州市已开发5个项目,总建设面积超过200万㎡。本着集团全国化跨区域布局,区域深耕的发展战略,惠州海伦堡以地产新贵的姿态抢滩惠州,成功获取仲恺、古塘坳、下角、大亚湾、惠东巽寮……

惠州海伦堡是由海伦堡地产于2007年注册的全资子公司,公司自成立以来,在惠州市已开发5个项目,总建设面积超过200万㎡。本着集团“全国化跨区域布局,区域深耕”的发展战略,惠州海伦堡以地产新贵的姿态抢滩惠州,成功获取仲恺、古塘坳、下角、大亚湾、惠东巽寮湾等地块项目,实现品牌扩张。截至目前,公司储备项目已超过10个。

更新时间:2017-03-29

项目配套

 

  项目内含近百万平米社区园林、带有社区泳池、未来四期规划有幼儿园,商业方面,项目一期外侧商业裙楼大部分已在营业当中,均为业主自营。

 

 

      交通配套:惠深沿海高速、大亚湾汽车站、市区K1/K2路公交  

  教育配套:澳头第一小学、大亚湾第一中学、大亚湾澳头中心幼儿园、项目规划幼儿园

  商业配套:项目自带商业、沃尔玛超市、人人乐购物广场、澳头海鲜街

  休闲配套:南蛇岭公园、滨海公园、渔人码头

  医疗配套:大亚湾人民医院

更新时间:2017-03-29

海伦堡爱ME城市(香奈花园)位于大亚湾澳头教育路澳头第一小学旁,占地28万㎡,分多期开发,产品类型涵盖住宅和别墅,属澳头老城区为数不多的大体量楼盘之一。项目于2013年入市,一二期高层已交楼入住,目前四期高层产品在售,均价10500元/㎡(毛坯)。

 

 

项目动态

 

  一二期高层已于2016年交楼入住,现入住率约有五成。四期产品共10栋高层,32层两梯四户,35-38栋现已售罄,39、40栋在售,户型为93㎡、103㎡三房,预计2018年9月交楼。39栋均价10000元/㎡、40栋均价约12000元/㎡。(毛坯)。另有9、11栋叠拼别墅在售,户型为160-210㎡,价格区间为15000-18000元/㎡。

 

 

项目区位

 

  项目位于大亚湾澳头第一小学旁,是片区内常住人口最多的区域,周边生活氛围浓厚。周边交通便利,大亚湾大道直通惠阳中心区,距沿海高速澳头收费站约4公里,可直通深圳。

 

 

  项目东侧为澳头第一小学,是大亚湾区规模最大的一所小学。占地面积4.4万平米,2500个学位。学校现有39个教学班、2200名学生,103名教师。一侧的锦绣学府现尾盘在售,均价13000元/㎡。

 

 

  西侧为大亚湾第一中学,是大亚湾区唯一的一所高中,占地面积10.6万平米,可容纳60个教学班。学校现有38个教学班,学生1766人,教职工163人。

 

 

  南侧有比亚迪员工福利房亚迪二村,小区总用地面积约为14㎡,约3800户常住人口。图为之前老牛所做的大亚湾区夜景系列所拍摄的亚迪二村社区亮灯率情况。

 

 

项目总结

 

  区位:海伦堡爱ME城市位于大亚湾中心区,周边交通较为便利,无论是由大亚湾大道到达惠阳区,还是沿海高速前往深均比较方便。四期高层旁正在修建的市政道路,预计一年内将通车,届时可直通大亚湾西区。此外,澳头港也是除霞涌镇外仅有的适宜居住的临海区域。

 

  入住率:目前项目已开发至第四期,一二期高层约有五成左右业主已入住,是片区内较为成熟的社区。加之澳头镇是大亚湾常住人口最多的区域,周边生活氛围浓厚。

 

  配套:项目整体体量较大,是澳头为数不多的大体量楼盘之一,但项目自身并未引进大型商业配套,只有沿街商铺由业主自营。日常购物主要依托于沃尔玛超市、人人乐超市等,距离均在2公里范围内。澳头的海鲜街远近闻名,四季都可品尝到渔民新鲜打捞的各色海产,物美价廉。

 

  教育:项目紧邻澳头第一小学和大亚湾第一中学,两所学校均为大亚湾区规模较大的公办学校,这也是该项目的一大卖点。

 

  价格:周边在售新盘主要有:锦绣学府(均价13000元/㎡)、太东明月湾(11000元/㎡)、金洋花海(11000元/㎡)、合生滨海城(均价13000元/㎡)本项目10500元/㎡的价格综合对比更具有优势。据现场销售介绍,由于备案价限制等因素,39栋整体均价比40栋低2000元/㎡左右,因此性价比更高。

 

 

更新时间:2017-08-17

此次备案的为新品叠拼小墅(16栋)和高层(43栋)产品。其中16栋叠拼小墅除1层外,其他均为两层复式结构,户型为161-208㎡,价格区间为1.12-1.81万/㎡。16栋分为三个单元,每个单元有2套,共5层24套房源,一梯一户。

 

  43栋高层户型为98/124-125㎡,价格区间为1.04-1.11万/㎡。43栋分为两个单元,每个单元每层4户,共32层248套房源。

 

 

16栋备案详情页

 

 

43栋备案详情页

 

 

  161㎡户型在16栋的1层,共6套,价格区间为1.71-1.74万/㎡。最贵的房源是16栋一单元2号房,最便宜的房源是16栋三单元2号。(取样为16栋三单元1层2号房)

 

 

  172㎡户型在16栋(4-5层),共6套,价格区间为1.75-1.81万/㎡。  最贵的房源在三单元,最便宜的房源在二单元,三单元和二单元两套房源的价格一样。(取样为16栋三单元4层1号房)

 

 

  185㎡户型在16栋的(1-2层),共6套房源,价格区间为1.37-1.43万/㎡。最贵的房源是三单元1号房,最便宜的房源是二单元1号。(取样为16栋二单元2层1号房)

 

 

  208㎡户型在16栋的(3-4层),共6套房源,价格区间为1.12-1.16万/㎡。最贵的房源在三单元3层1号房,最便宜的房源在二单元1、2号房和一单元1号房。(取样为16栋二单元3层1号房)

 

 

  98㎡户型在43栋一、二单元的1、2号房,共124套房源,价格区间为1.04-1.08万/㎡。最贵的房源在43栋31层二单元1号房,最便宜的房源在43栋2层一单元和二单元的2号房。(取样为二单元2层1号房)

 

 

  124-125㎡户型在一、二单元的3、4号房,共124套房源,价格区间为1.06-1.11万/㎡。最贵的房源在43栋31层一单元3号房,最便宜的房源在43栋2层1单元4号房。(取样为43栋二单元2层号房)

 

 

总结

 

 

  (1)16栋叠拼小墅中,208㎡的户型最便宜,172㎡顶层户型最贵。

 

  (2)43栋高层中最便宜的楼层在2层,最贵的楼层在31层,楼层间价格差距很小。

 

(该数据来源于大亚湾房管局)

 

 

更新时间:2017-05-20

 

海伦堡·爱ME城市(备案名香奈花园)位于惠州大亚湾中心区教育路旁,占地面积约28万㎡,总建筑面积约102万㎡,其中住宅约80万㎡,商业约1.9万㎡。项目容积率3.36,绿化率大于等于35%,总户数8241户。

 

 

  此次项目备案35栋和41栋共266套房源。35栋备案150套房源,共31层,每层5户,户型为98/74/88/102㎡,价格区间为1.02-1.13万/㎡;41栋备案116套房源,共30层,每层4户,户型为93/102㎡,价格区间为1.03-1.12万/㎡。

 

 

项目备案详情

 

 

 

  98㎡3房2厅户型在35栋的1、2号房,共60套,价格区间为1.02-1.1万/㎡。最贵的房源为35栋30层1号房,2-30层的价格按照楼层由低到高,依次递增,31层的价格与10层的价格相同。(取样为35栋31层1号房)

 

 

  74㎡2房2厅户型在35栋3号房,共30套,价格区间为1.04-1.07。最贵的房源为35栋30层3号房,2-30层的价格按照楼层由低到高,依次递增,31层的价格与10层的价格相同。(取样为35栋31层3号房)

 

 

  88㎡3房2厅户型在35栋4号房,共30套,价格区间为1.04-1.07万/平米。最贵的房源为35栋30层4号房,2-30层的价格按照楼层由低到高,依次递增,31层的价格与10层的价格相同。(取样为35栋31层4号房)

 

 

  93㎡3房2厅户型在41栋1、2号房,共58套,价格区间为1.03-1.09万/㎡。最贵的房源在41栋29层1号房,2-29层的价格按照楼层由低到高,依次递增,30层价格与9层价格相同。(取样为41栋30层1号房)

 

 

  102㎡3房2厅在备案的两栋中都有,35栋在5号房,41栋在3、4号房,共88套,价格区间为1.04-1.13万/㎡,最贵的房源在35栋30层5号房,其中35栋2-30层价格按照楼层由低到高,依次递增,31层与10层价格一样;41栋2-29层价格按照楼层由低到高,依次递增,30层价格与9层一样。(取样为35栋31层5号房)

 

总结

 

 

(1)所有户型中,102㎡的价格在同楼层中最高,35栋中102㎡的价格略高于41栋中的102㎡。

 

  (2)35栋中所有户型价格最高的房源在30层,31层价格与10层价格一样;41栋中所有户型价格最高的房源在29层,30层的价格与9层一样。

 



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理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳

理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾

理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一

理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区

理由之七:粤港澳大湾区全面利好大亚湾
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了

理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限

理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择



一.通货膨胀
二.投资选项
三,调控带来机会
四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多
五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力
六、经济发展需要楼市的支持
七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房
八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足

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