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土地市场火热珠海楼市能否成为新一波价值高地!【粤港澳系列城市】

发布日期:2020-02-23 来源:其久房网 关键词:粤港澳新房

土地市场火热珠海楼市能否成为新一波价值高地!【粤港澳系列城市】序言 正在政府的鼎力救援下,粤港澳大湾区缔造,将饱舞九个都市的根柢办法修筑、湾区内交通收集的加快成长,会惹起本钱的齐集,提升财富齐集度,加众人丁的流入,对区域经济的成长发生正向的动力,这肯定对房地产市集发生庞大影响。咱们将亲昵体贴大湾区内各都市的房地产市集改变景况,对各个都市的举办系列研讨。本期从肇庆市开启系列研讨第三站。前两期详情请戳:第一期:

2月18日, 中共核心邦务院印发了《粤港澳大湾区成长筹划原则》,个中“珠海”一词产生20次,“横琴”一词产生22次,而且为横琴单列出一节,提出要推动珠海横琴粤港澳深度团结演示。

7月5日,中共广东省委、广东省公民政府印发《闭于贯彻落实〈粤港澳大湾区成长筹划原则〉的履行成睹》,个中珠海被提及36次(要点新增个别)。

2019年10月,珠海市商品住所新增供应1,910套,粤港澳新房环比下滑51.72%,同比上涨115.82%;商品住所新增供应面积21.82万㎡,环比下滑45.63%,同比上涨119.3%。从各区域供应景况来看,横琴新区商品住所新增供应最众,套数达804套,供应面积7.46万㎡;其次为高新区,商品住所新增供应450套,面积6.92万㎡;斗门区供应445套,面积5.05万㎡;金湾区供应211套,面积2.38万㎡;而香洲区、高栏港经济区、万山区以及保税区本月均为0供应。

2019年10月,珠海市新修商品住所共成交3,289套,环比下滑10.36%,同比上涨140.78%;商品住所新增供应面积35.47万㎡,环比下滑7.39%,同比上涨148.74%;成交均价26,541元/㎡,环比上涨5.36%,同比上涨2.78%。从各区域成交景况来看,斗门区商品住所成交量最众,成交886套,成交面积9.12万㎡,成交均价14,163元/㎡;其次为香洲区,成交603套,面积7.14万㎡,成交均价36,983元/㎡;排名第三的是横琴新区,成交516套,面积4.54万㎡,成交均价39,147元/㎡;然后次第为高新区成交502套,成交面积6.39万㎡,成交均价31,599元/㎡;金湾区成交501套,成交面积5.70万㎡,成交均价23,866元/㎡;高栏港经济区成交281套,成交面积2.59万㎡,成交均价12,675元/㎡;而万山区和保税区0成交。

从近一年商品住所成交走势来看,与上月比拟商品住所成交量为小幅度动摇,相差不太大,总体呈下滑趋向,珠海市房地产市集仍处于可不断成长时段。

从代价段来看,单价10,000(含)-20,000元段发售套数占比最高,较上月降落5个百分点,达38.8%;发售金额18.5亿元,占比19.7%。其次为20,000(含)-30,000元代价段,占比为24.3%。而发售套数占比起码的为10000元以下代价段,占比为2.1%。

从户型面积来看,80(含)-100平方米面积段发售套数占比最高,达33.4%,较上月降落0.3个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段,占比为26.0%。而发售套数占比起码的为140(含)-160平方米面积段,占比为4.3%。

近一年珠海市存量住所成交均价动摇幅度小,无显然上涨或下滑趋向。10月,依据世联评估EVS监测,珠海存量住所成交均价为19,031元/㎡,环比下滑0.11%,同比下滑1.94%。虽均价环比上月有所降落,但代价仍旧居于较高位,短期内不会有太大的动摇。从珠海市个别区域均价来看,香洲区、金湾区以及斗门区近一年成交均价横盘,科普战“疫”粤港澳大湾区科技馆联盟在行动 2020-02-18,10月香洲区均价22,440元/㎡,环比下滑0.04%;金湾区均价10,281元/㎡,环比下滑0.36%;斗门区均价10,042元/㎡,环比下滑0.15%。

截至截稿为止,珠海统计音信网尚未告示珠海市10月的二手房往还的最新数据,而珠海市1-9月二手房往还面积为152.82万㎡,个中存量住所成交面积为145.07万㎡,同比拉长53%,往还金额为193.81亿元,同比拉长77.8%。

新房供应方面,新房供应量大幅回落,珠海四区0供应。10月珠海市商品住所新增供应1,910套,环比下滑51.72%,同比上涨115.82%;商品住所新增供应面积21.82万㎡,环比下滑45.63%,同比上涨119.3%。从各区域供应景况来看,横琴新区商品住所新增供应最众,套数达804套,供应面积7.46万㎡;其次为高新区,商品住所新增供应450套,面积6.92万㎡;斗门区供应445套,面积5.05万㎡;金湾区供应211套,面积2.38万㎡;而香洲区、高栏港经济区、万山区以及保税区本月均为0供应。

新房成交方面,珠海市商品住所自6月起不断下滑。10月珠海市新修商品住所共成交3,289套,环比下滑10.36%,同比上涨140.78%;商品住所新增供应面积35.47万㎡,环比下滑7.39%,同比上涨148.74%;成交均价26,541元/㎡,环比上涨5.36%,同比上涨2.78%。从各区域成交景况来看,斗门区商品住所成交量最众,成交886套,成交面积9.12万㎡,成交均价14,163元/㎡;其次为香洲区,成交603套,面积7.14万㎡,成交均价36,983元/㎡;排名第三的是横琴新区,成交516套,面积4.54万㎡,成交均价39,147元/㎡;然后次第为高新区成交502套,成交面积6.39万㎡,成交均价元31,599元/,㎡;金湾区成交501套,成交面积5.70万㎡,成交均价23,866元/㎡;高栏港经济区成交281套,成交面积2.59万㎡,成交均价12,675元/㎡;而万山区和保税区0成交。从近一年商品住所成交走势来看,与上月比拟商品住所成交量为小幅度动摇,相差不太大,总体呈下滑趋向,珠海市房地产市集仍处于可不断成长时段。

存量住所成交方面,珠海市近一年存量房成交均价横盘,近一年珠海市存量住所成交均价动摇幅度小,无显然上涨或下滑趋向。10月依据世联评估EVS监测,珠海存量住所成交均价为19,031元/㎡,环比下滑0.11%,同比下滑1.94%。虽均价环比上月有所降落,中惠玥园房屋维修基金怎么算? 2020-02-18,但代价仍旧居于较高位,短期内不会有太大的动摇。从珠海市个别区域均价来看,香洲区、金湾区以及斗门区近一年成交均价横盘,10月香洲区均价22,440元/㎡,环比下滑0.04%;金湾区均价10,281元/㎡,环比下滑0.36%;斗门区均价10,042元/㎡,环比下滑0.15%。截至截稿为止,珠海统计音信网尚未告示珠海市10月的二手房往还的最新数据,而珠海市1-9月二手房往还面积为152.82万㎡,个中存量住所成交面积为145.07万㎡,同比拉长53%,往还金额为193.81亿元,同比拉长77.8%。

2019年10月,珠海市各区域共供应土地9宗,合计修筑用地面积57.37万平方米,环比下滑25.52%;合计筹划修筑面积169.06万平方米,环比上涨26.28%。个中香洲区供应4宗地块,斗门区供应2宗地块,金湾区供应3宗地块。从供地类型来看,商住用地供应5宗,合计修筑用地面积23.03万平方米,筹划修筑面积48.65万平方米;工业用地供应2宗,合计修筑用地面积11.08万平方米,筹划修筑面积20.57万平方米;贸易用地供应2宗,合计修筑用地面积23.26万平方米,筹划修筑面积99.84万平方米。

2019年10月,珠海市各区域共成交土地7宗,合计修筑用地面积42.51万平米,环比拉长18.66%;总成交金额约70.04亿元,环比拉长138.99%,全市成交楼面地价为5,325元/㎡。从用地类型来看,本月珠海住所用地仅金湾区成交1宗,筹划修筑面积为9.06万平方米,总成交金额11.71亿元,成交楼面价12,935元/㎡,溢价率27.18%;工业用地成交3宗,个中2宗位于香洲区,余下一宗位于斗门区,合计筹划修筑面积为8.2万平方米,总成交金额1,437.03万元;商服用地仅香洲区成交2宗,筹划修筑面积99.84万平方米,总成交金额57.54亿元,成交楼面地价5,763元/㎡。另斗门区另有一宗其他用地类型成交,筹划修筑面积为14.41万平方米,总成交金额6,411.25万元,溢价率达50%

跟着粤港澳大湾区一系列计谋的出台和推动,湾区战术位子连续升级,迎来新的成长时机,房地产市集受到购房者的高度体贴,若何火速确凿明了粤港澳大湾区各都市、行政区、板块的市集时机?若何鉴别各区域楼盘品格?

世联评估修树健旺楼盘数据库以及正在此根柢上打制了EVS主动估价体系、都市评级模子、楼盘评级模子等产物。粤港澳大湾区


《责任编辑:其久房网》
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