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楼面价1万平深圳星河首入佛山6亿拿下禅城地铁靓地

日期:2019-11-03 关键字:星河盛世 售楼处:400-0072-110

  刚刚,星河以总价6亿竞得禅城朝安商住地,折合楼面价约10472元/平(未计建安成本)。星河控股集团成立于1988年,旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、等多元领域。布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈,开发面积累计超5000万平,土地储备面积逾3300万,广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。此外,星河集团还是国内最早涉足城市更新行业的公司之一,累计更新改造面积1000万平。14:20,功夫君抵达禅城公共资源交易中心,已有房企代表早早到达现场,据了解,本次共有6家房企参拍,分别是:14:30,房企代表陆续进场,距离土拍开始还有一段时间,开拍前,6号星河已报出第一个价格,底价4亿元。15:00,竞拍正式开始,功夫君留意到,禅城土拍规则与以前有所不同了惠州诚杰壹中心房企可直接举牌喊出价格,不用提交报价单了。随后6号星河紧跟报价,金地与星河快速报价,速度极快,战况激烈, 总价速度推进至4.45亿。15:07,星河与金地的死磕还在继续,总价已突破5亿,星河报价风格相当激进,不按500万的报价幅度,佛山6亿拿下禅城地铁靓地直接报出5.3亿总价。中途,9号卓越加入混战,形成三足鼎立状态,开拍10分钟,总价去到5.6亿。15:15,开始连续出现几次倒数的情况,现场气氛十分紧张,6号星河成交!总价6亿,楼面价10472元/平。地块分为两部分,其中有9549.48㎡是商住用途,另有3022.2㎡为地下空间,用途为停车库及相关附属设施。地块挂牌起始价4亿楼面价1万平深圳星河首入佛山6亿拿下禅城地铁靓地折合楼面价为6981元/平,最高限价8.8亿,封顶楼面价为15300元/平(未计建安成本)。值得注意的是,地块兼容二类居住用地面积不得超过总用地面积的30%,兼容的居住计容建面不得超过总计容建面的40%,也就是宅地建面不超过22918平。地块配建较多,约有10项,部分配套需无偿移交使用权、产权给政府或政府指定单位:除此以外,地块竞得人须无偿移交150个地下产权车位给祖庙街道办事处,并自持地块内部分商业办公物业,自持比例为商服用途计容总建面的12%。自持时限不少于5年,自项目首次取得预售许可证之日起算。竞得人自持部分商业办公物业在自持时限届满后,可向区城乡建设部门申请解除自持部分商业办公物业销售限制,经批准解除销售限制。星河盛世目前,地块周边有龙湖越秀傲云、金茂悦两大一手项目,其中,前者已入市,售价约2.6-2.7万/平。金茂悦的整体进度比较缓慢,去年1月项目举行开工仪式,中建五局建设,直到现在,售楼部还没有完全建好。2017年,金茂以总价31.131亿+4.76万㎡配建拿地,楼面价1万平深圳星河首入楼面价超1.5万/㎡。一路之隔的朝安地铁A出口旁,有较多的餐饮集聚区,较出名的有麒麟美食城和一众大排档,消费较为亲民。A出口往东走几十米,还有朝东市场,日常买菜不成问题。在地块西侧有一个新建的公交枢纽站,作为150/162/803/805等公交线路的始发站。地块南侧紧邻祖庙街道办,西南方有“丰收街·菁创聚创新创业社区”和时代云图小区。目前,朝安路两侧仍有较多制衣厂,临街商铺以制衣厂门店为主,品牌商铺较少。2018年11月23日,禅城国土城建和水务局一口气批复了9宗地块纳入“三旧”改造范畴,朝安路东侧地块位列其中,将释出逾25万平商住地。来自官方媒体的最新消息,今年祖庙街道将集中力量推进朝东果房、永新南沙、东升厚安等3个村的整体改造。此外,项目南侧的青创社区也计划引入广东连锁品牌100创新中心项目,该项目被列入今年祖庙5个重点项目之一。


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