富康·锦绣壹号

均价:19200元/㎡
热门 在售 大亚湾 临深好盘
楼盘地址:惠州市大亚湾西区石化大道西299号
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楼盘别名:
预售证号:
主力户型:三房(1) 四房及以上(2)
开 发 商:惠州市新荃湾实业有限公司
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苏嫦
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楼盘评测

富康·锦绣壹号位于坪山锦绣东路与大亚湾石化大道西交汇处,距离坪山直线距离不足500米,可享受坪山便捷的交通和市政配套。2018年是坪山交通的爆发之年,东部过镜高速、坪盐通道、南坪快速三期、坪山云轨都将建成通车。地铁14号线及16号线已动工开建,将于2022年开通。坪山高铁站已提升为深圳四大主枢纽之一,坪山高铁捷运已经连通深圳北站、福田站、惠州南站。

 

 

西侧紧邻深圳坪山高新区的生物产业基地,是集总部、研发、生产、产业配套和生活配套于一体的现代化产业园区,目前已聚集上百家生物医药企业和产业化平台项目入驻。

 

总面积达51.6平方公里的坪山高新区,是南山高新区的四倍多。今年3月坪山高新区被正式纳入《深圳市开发区总体发展规划(2017-2030)》,成为“广深科技创新走廊”15个重要节点之一。

 

 

项目以西侧即为坪山区,距离坪山直线距离不足500米。周边覆盖有:锦绣东路、石化大道、坪山大道、深汕公路等主干交通要道。自驾从深汕高速坑梓站往来深圳中心区便利,或可在厦深高铁坪山站乘坐捷运列车,直通深圳北站和福田站。

 

 

项目南侧为临深代表性楼盘龙光城,九成以上均为深圳人购买,入住率较高。以东为大亚湾西区,也是临深楼盘主要集中区域之一,周边龙光城、德洲城、南边灶安置区等楼盘均为临深区域入住率较高的大社区。

 

 

【项目配套】

 

自身配套:

2万㎡半围合式商业街、四季恒温双泳池、国际双语幼儿园、LT型建筑风格、精致园林、万科物业、铝扣板外墙等。

 

 

周边配套:

 

  交通:锦绣东路、石化大道、惠深沿海高速、深汕高速、深汕公路、外环高速(在建)、东部过境通道(在建)、坪盐通道(在建)、南坪快速(在建)、地铁16号线(在建)、14号线(规划)

 

  休闲:聚龙山公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子坑森林公园、坪山中心公园

 

  教育:深圳:坪山高中、坪山中学(初中)、坑梓光祖中学(初中)、同心外国语学校(九年制)、坪山中心小学、坪山第二小学;惠州:大亚湾第三中学、华中师范大学附属大亚湾小学、北师大附属小学、新寮小学、西区第二小学、西区第一小学

 

  医疗:坪山人民医院(二甲)、坪山新区中医院(二甲)、坪山妇幼保健院(二甲)、坑梓医院服务中心、大亚湾中山大学附属医院(三甲)、大亚湾西区医院

 

  商业:南边灶综合商业、世纪城购物广场、京华商业中心、坑梓步行街、坪山步行街、(坪山)龙盛购物广场、新寮购物广场、德州城商业广场

更新时间:2018-06-23

富康•锦绣壹号由富国实业打造,位于坪山锦绣东路与石化大道交汇处,与深圳坪山无缝相连。项目占地约12万㎡,建筑面积46万㎡,其中商业2.2万㎡,总户数3600户,共分四期开发。项目自2015年9月入市以来,便以开盘即售罄等成绩获得“楼市黑马”称号,成为区域内价值标杆。时隔6月,三期高层收官新品即将发售。

 

 

【项目动态】

 

项目整体分为东西两区,由17栋住宅和1栋超高层组成,一二期高层位于东区,占地约5.58万㎡,已有部分交楼入伙。三四期高层位于西区,占地6万㎡,11、12、14、17栋已售罄,2017年开盘均价为19127元/㎡(带装修)。

 

 

时隔6月,三期高层新品即将加推,也是今年项目首次开盘。现15栋已备案,32层两梯四户,共130套房源。其中住宅124套,户型为85㎡3房、110㎡4房,均价19200元/㎡(带装修);商铺5套,户型为57-87㎡。此外,项目2.2万㎡商业也将同步启动招商,预计后续还将陆续推出西区10、13栋。

 

更新时间:2018-06-23

 

 

点评:85㎡三房两卫,空间布局合理;南向3.6米观景阳台;8.2米客餐厅进深;入户空间半赠送可改造房间使用;主次卧大飘窗设计;主卧带独立卫生间,宽敞舒适。

 

点评:110㎡四房两卫:南北通透 户型方正实用;4,2米长南向景观阳台;主卧带独立卫生间和飘窗,宽敞舒适;书房为半赠送;两个次卧均方正实用。

更新时间:2018-07-06

此次备案三期10栋,10栋26层每层4户共由15套商铺和100套住宅组成。户型为85-112㎡,价格区间为1.89-1.94万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

85㎡户型在3、4号房,共50套房源,价格区间为.91-1.94万/㎡。单价最高的房源在19层3号房,单价最低的房源在2层3号房。(取样为10栋2层4号房)

 

 

85㎡户型图

 

 

112㎡户型在1、2号房,共50套房源,价格区间为1.89-.92万/㎡。单价最高的房源在19层1号房,单价最低的房源在2层2号房。(取样为10栋2层1号房)

 

 

112㎡户型图

 

 

总结

 

 

(1)10栋中单价最高的房源在19层,单价最低的房源在2层;

 

(2)85㎡的房源单价比112㎡的房源高。

 

 

 

 

更新时间:2017-12-27

      此次项目备案11、14、16栋,其中14、16栋为32层,每层4户。14栋一层11套商铺,1套不可售房源,2层1套商铺;16栋一层10套商铺,2层1套商铺;户型为85/109-112㎡,价格区间为1.89-1.94万/㎡。

 

  11栋分为两个单元,29层每层每个单元4户,一层为3套不可售房源,户型为85/109-112㎡,价格区间为1.88-1.93万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

总结

 

  (1)11、14、16栋中单价最高的房源在23层;

  (2)11栋中2单元价格略高于1单元。

 

 

 

更新时间:2017-11-15

此次项目备案西区17栋,17栋分为两个单元32层高,每个单元每层4户共260套房源。其中一层为12套商铺,2-32层户型为85-112㎡,备案均价1.9万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

总结

 

  (1)17栋中单价最高的房源在23层,单价最低的房源在2层;

  (2)17栋中二单元的价格略低于一单元;


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