月堤湾畔

均价:13160元/㎡
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楼盘地址:惠阳区淡水白云坑老围路5号
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主力户型:二房(3) 三房(1)
开 发 商:惠州市远顺房地产开发有限公司
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月堤湾畔(备案名:月堤名邸)位于惠阳区淡水街道白云坑地段,白云一路与老围路口,金莎花园西侧,项目总用地面积8529.4㎡,计容积率建筑面积29883.59㎡,其中居住建筑面积26809.15㎡...
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月堤湾畔(备案名:月堤名邸)位于惠阳区淡水街道白云坑地段,白云一路与老围路口,金莎花园西侧,项目总用地面积8529.4㎡,计容积率建筑面积29883.59㎡,其中居住建筑面积26809.15㎡,容积率3.5,建筑密度30.5%,绿地率35%,停车位299个。

 

项目由#1栋1个单元22层住宅、#2栋2个单元27层、#3栋5层商业组成。

 

 

备案价#3栋为不可售状态,#1、#2栋为可售状态。

 

 

更新时间:2018-12-19

12月17日,月堤湾畔(备案名:月堤名邸)共备案可售房源285套,项目备案整体均价为13160元/㎡。

 

可是,不可思议的是,居然有56套房源备案价仅为3000元/㎡,占整体备案住宅的近20%。

 

这些超低价的房源分别为:

 

#1栋25套房源,包括2层的01号房(建面87.38㎡),19层的01号房(建面92.5㎡),2-10层及19层的02号房(建面92.5㎡),2层、22层及13-19层的03号房(建面83.75㎡),2层、10层、19层、21层的04号房(建面111.01㎡)

 

#2栋1单元5套房源,包括2层的01号房(建面86.87㎡)、02号房(建面83.26㎡),3层的03号房(建面83.26㎡),3层、12层的04号房(建面110.36㎡);

 

#2栋2单元26套房源,包括25层的01号房(建面91.79㎡),16-27层的02号房(建面91.79㎡),3-13层及25层的03号房(建面110.16㎡),25层的04号房(建面83.11㎡);

 

重点是,这些房源在房管局系统里全部显示为可售状态。

 

以下为各房号详细价格信息:

 

1栋01号房,建面92.5㎡,户型为2+1房2厅1卫,共21套房源,价格区间为3000-13891元/㎡,总体均价12632.33元/㎡。单价最低的房源在2层、19层,单价最高的房源在21层,其中,21层01号房单价为13891元/㎡,也是1栋中单价最高的房源。以下为各房号价格表。

 

 

1栋02号房,建面92.5㎡,户型为2+1房2厅1卫,共21套房源,价格区间为3000-13452元/㎡,总体均价8397.71元/㎡。单价最低的房源在2-10层、19层,单价最高的房源在21层。以下为各房号价格表。

 

 

1栋03号房,建面83.75㎡,户型为2+1房2厅1卫,共21套房源,价格区间为3000-13622元/㎡,总体均价12632.33元/㎡。单价最低的房源在2层、13-19层,单价最高的房源在21层。以下为各房号价格表。

 

 

1栋04号房,建面111.01㎡,户型为3+1房2厅1卫,共20套房源,价格区间为3000-13140元/㎡,总体均价10892元/㎡。单价最低的房源在2层、10层、19层、21层,单价最高的房源在20层。以下为各房号价格表。

 

 

本栋小结:

 

1栋备案可售住宅总房源为83套,住宅总建筑面积7853.71㎡,总房价80613907元,单位均价为10264.44元/㎡。本栋中,均价最低的是02号房,为8397.71元/㎡;均价最高的是01号房,为12632.33元/㎡。

 

 

2栋1单元01号房,建面91.96㎡,户型为2+1房2厅1卫,共26套房源,价格区间为3000-13853元/㎡,总体均价13115.35元/㎡。单价最低的房源在2层,单价最高的房源在26层,其中,26层01号房单价为13853元/㎡,也是2栋1单元中单价最高的房源。以下为各房号价格表。

 

 

2栋1单元02号房,建面91.96㎡,户型为2+1房2厅1卫,共26套房源,价格区间为3000-13401元/㎡,总体均价12680.92元/㎡。单价最低的房源在2层,单价最高的房源在26层。以下为各房号价格表。

 

 

2栋1单元03号房,建面83.26㎡,户型为2+1房2厅1卫,共25套房源,价格区间为3000-13665元/㎡,总体均价12919.76元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在26层。以下为各房号价格表。

 

 

2栋1单元04号房,建面110.36㎡,户型为3+1房2厅1卫,共25套房源,价格区间为3000-12980元/㎡,总体均价11884.52元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在26层。以下为各房号价格表。

 

 

本栋小结:

 

2栋1单元备案可售住宅总房源为102套,住宅总建筑面积9608.63㎡,总房价121322768元,单位均价为12626.44元/㎡。本栋中,均价最低的是04号房,为11884.52元/㎡;均价最高的是01号房,为13115.35元/㎡。

 

 

2栋2单元01号房,建面91.79㎡,户型为2+1房2厅1卫,共25套房源,价格区间为3000-13416元/㎡,总体均价12656.72元/㎡。单价最低的房源在25层,单价最高的房源在26层。以下为各房号价格表。

 

 

2栋2单元02号房,建面91.79㎡,户型为2+1房2厅1卫,共25套房源,价格区间为3000-13507元/㎡,总体均价8358.32元/㎡。单价最低的房源在16-27层层,单价最高的房源在15层。以下为各房号价格表。

 

 

2栋2单元03号房,建面110.16㎡,户型为3+1房2厅1卫,共25套房源,价格区间为3000-12981元/㎡,总体均价8096.28元/㎡。单价最低的房源在3、13层和25层层,单价最高的房源在26层。以下为各房号价格表。

 

 

2栋2单元04号房,建面83.11㎡,户型为2+1房2厅1卫,共25套房源,价格区间为3000-13665元/㎡,总体均价12883.76元/㎡。单价最低的房源在25层,单价最高的房源在26层,其中26层04号房单价13665元/㎡,也是2栋2党员单价最高的房源。以下为各房号价格表。

 

 

本栋小结:

 

2栋2单元备案可售住宅总房源为100套,住宅总建筑面积9421.25㎡,总房价97293611元,单位均价为10327.04元/㎡。本栋中,均价最低的是03号房,为8096.28元/㎡;均价最高的是04号房,为12883.76元/㎡。

 

 

1栋、2栋1单元及2栋2单元的01、02号房,户型相同,均为建面约92㎡的A、B户型

 

 

 

1栋03号房、2栋1单元03号房及2栋2单元04号房,户型相同,均为建面约83㎡的C户型

 

 

1栋04号房、2栋1单元04号房及2栋2单元03号房,户型相同,均为建面约111㎡的D户型

 


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