智祥名苑

均价:13500元/㎡
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楼盘地址:大亚湾西区龙海一路
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楼盘信息
楼盘别名:智祥名苑
预售证号:粤(惠)房开证字第5300274号
主力户型:2居(4)3居(2)
开 发 商:惠州大亚湾联宇房地产开发有限公司
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苏嫦
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智祥名苑项目,总占地约1.3万㎡,总建筑面积约6.2万㎡,由2栋(4个单元)高层住宅组成,其中1#栋1单元27层,其他楼栋32层;总户数450户,容积率3.5,停车位467个,由惠湾本地房企卓洲...
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智祥名苑项目,总占地约1.3万㎡,总建筑面积约6.2万㎡,由2栋(4个单元)高层住宅组成,其中1#栋1单元27层,其他楼栋32层;总户数450户,容积率3.5,停车位467个,由惠湾本地房企卓洲投资旗下的惠州大亚湾联宇房地产开发有限公司开发建设。

 

 

【项目动态】

 

项目的两栋楼已经基本建设完成,2019年底前后已经开放项目营销中心,但受疫情影响目前关闭。项目的户型为建面约93-111㎡的2房至3+1房,共有6种户型,主打部分刚需及适当改善性产品。

 

 

 

更新时间:2020-02-12

【户型解读】

 

项目的户型为建面约93-111㎡的2房至3+1房,共有6种户型。其中,1#栋1单元为每层三户,呈品字形布局;其他楼栋均为每层四户,蝶型布局。

 

A户型,建面105㎡2+1房2厅2卫,分布于1#栋1单元

 

这个户型位于1#栋1单元楼栋西北端头位,位置独立,三面采光通风且视野基本不受遮挡。向北入户后,可以直接面向餐厅、客厅和大阳台,客餐厅开间3.9米够宽,总进深7.6米,加上北向大阳台宽达2.4米、长达7.5米,因此起居区相当宽敞,尤其是北向超宽超长大阳台,可以承担更多居家功能。厨房位于入户东侧,空间不大,但东向窗户采光较好、视野不受遮挡。主卧、次卧位于客餐厅两侧,西南侧还有一个入户阳台可改造成小次卧,每个卧室区都配有大飘窗,采光和视野较好。总体来说,这个户型的亮点在于起居区比较宽敞、北向大阳台超大,三面采光通风很舒适,但缺点在于南向采光不足,日照时间较短。

 

 

B户型,建面94㎡2房2厅1卫,分布于1#栋1单元

 

这个户型位于1#栋1单元楼栋西南端头位,位置相对独立,基本可以做到两面采光通风且视野基本不受遮挡。向南入户后,可以直接面向餐厅、客厅和大阳台,客厅开间3.55米,总进深只有5.6米,相比A户型的起居区小很多;南向大阳台宽达2.4米、长达8.1米,仍旧是最大亮点,比A户型更长一些,可以承担更多居家功能。厨房位于入户西侧,空间不大,西向窗户也比较小,自然采光估计有限。主卧位于房间最西侧,南向采光,且北侧还有一个相连的入户阳台可以利用起来,但原始开间和进深都比A户型小一些。次卧和公卫位于房间南侧,次卧与南向大阳台相连。总体来说,这个户型的亮点在于南向采光比较舒适、南向大阳台超大,但缺点在于90㎡级别的户型只有两间卧室和一个卫生间,相对其他竞品来说偏少。

 

 

C户型,建面111㎡3+1房2厅2卫,分布于1#栋1单元

 

这个户型位于1#栋1单元楼栋东侧端头位,与1#栋2单元相连,因此基本依靠南北两侧采光通风,但视野和私密性稍差。向东入户后,即为南北通透的客餐厅和南向大阳台,客厅开间3.8米,客餐厅总进深只有7.4米,相对比较宽敞;北侧厨房与餐厅相连,且餐厅北侧配有一个小凸窗,因此餐厨环境不错。南向大阳台宽度为常见的1.8米,但长度达到5.4米。房间东侧为卧室区,南北各有两间卧室,其实包括北侧一个可以由入户阳台改造而成的小次卧。总体来说,这个户型是性价比较高的南北通透型四房户型。

 

 

D户型,建面93㎡2+1房2厅2卫,分布于1#栋2单元、2#栋2单元

 

这个户型位于1#栋2单元和2#栋2单元楼栋西北端头位,基本可以做到两面采光通风,北向视野基本不受遮挡。向西入户后,南侧为厨房和餐厅,北侧为客厅和北向大阳台,客厅开间3.6米,餐厅开建2.8米,客餐厅总进深只有7.5米,相对宽敞;北向大阳台较小,宽度只有1.65米,长度3.6米;起居区的亮点是做到了真正的南北通透。西侧的卧室区,南面两间卧室,北面为一个由入户阳台改造的次卧。总的来说,这个户型也算是性价比较高的三房户型。

 

 

E户型,建面95㎡2+1房2厅1卫,分布于1#栋2单元、2#栋1单元、2#栋2单元

 

这个户型位于3个单元的楼栋南侧,各有两个对称户型分列东西两侧,南面采光通风且视野基本不受遮挡,但大部分户型的东西两个方向有对视影响。向南入户后,即为向餐厅、客厅和南向大阳台,客餐厅开间3.6米,总进深只有10.6米;南向大阳台宽达1.8米、长达6.8米,比较有亮点。房间另一侧为卧室区,从南到北分别排列三个卧室,其中最北侧的次卧为入户阳台改造而来。总体来说,这个户型是比较常见的小三房户型,也是项目比例最多的户型产品。

 

 

F户型,建面106㎡3+1房2厅2卫,分布于2#栋1单元

 

这个户型位于2#栋1单元的楼栋东北端头位,因为东侧与2单元相连,所以主要依靠南北两方向采光通风。向东入户后,南北两侧分别有一个房间可以作为次卧,其中北侧次卧由入户阳台改造而来;继续往东,南北两侧分别为公卫和厨房;紧接着则是客餐厅及南向大阳台,做到了南北通透,南向大阳台长达5.4米,北侧则为凸窗;房间最东侧,南北两面为主卧和另一间次卧。总体来说,这个户型是比较有性价比的南北通透小四房户型。

 

 

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