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金辉优步学府

惠阳区 在售
开盘起价:
13200元/m²
楼盘均价:
13200元/m²
主力户型:
二房(2) 三房(1)   全部户型>>
团购优惠:
享97折/报销机票/免费接送/送3年物业费/送惊喜大礼包
楼盘地址:
广东省惠州市惠阳区内环路85号
开 发 商:
惠州市顺翔房地产开发有限公司
预售证号:
楼盘特色:
临深好盘 免费接送 有优惠
400-0072-110 来电保密,请放心致电!

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优惠条件:每天网上预约看房前10名享受(注:找中介公司上门客户不享有,以开发商公布为准!自驾车看房报销3OO元油费!)


楼盘户型
申请算价
楼盘全景
周边配套
  • 学校配套:
    大亚湾第一小学,大亚湾第一中学,西区小学,西区中学,霞涌中学,海丽达幼儿园
  • 购物配套:
    天虹商场,大润发商场,沃尔玛购物,万达广场,大中华商业中心
  • 医院配套:
    惠亚医院,西区医院,霞涌医院,惠阳医院
  • 生活配套:
    八大学校,五大商场,四大公园,三大影院
  • 娱乐配套:
    霞涌游乐场,帆船基地,虎头山公园,红树林公园
  • 餐饮配套:
    木桶饭,海鲜美食,客家菜,广东菜,自助餐
楼盘地图
楼盘参数
  • 楼盘名称
    金辉优步学府
  • 住宅类型
    临深好盘
  • 房屋类型
    二房(2) 三房(1)
  • 楼盘均价
    13200元/㎡
  • 所属区域
    惠阳区
  • 公交路线
  • 开盘时间
    2019-11-24
  • 交房时间
    2020-12-30
  • 开  发  商
    惠州市顺翔房地产开发有限公司
  • 售楼电话
    400-0072-110
  • 装修情况
  • 物业公司
    北京金辉锦江物业服务有限公司
  • 物  业  费
    2.60
  • 规划面积
    19231.00㎡
  • 建筑面积
    90896.00㎡
  • 规划户数
  • 容  积  率
    3.50
  • 绿  化  率
    35.00%
  • 预售证号
  • 楼盘地址
    广东省惠州市惠阳区内环路85号
楼盘评测

项目位于惠阳白云新城片区,西侧紧邻深圳坪山,南侧与大亚湾西区交界,东侧为惠阳淡水城区。由于对接深圳的区位优势,并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好,成为惠湾楼市热度较高的区域之一,目前在售均价约1.4万/㎡。

 

金辉优步学府处在白云路与内环路交汇处以南,西侧为坪山河流域。周边道路交通网由白云路、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主干路组成,对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地。白云路东西连通坪山大道和淡水城区,西侧内环路有一段在建,通车后南行连通龙海一路。

 

 

周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站,由沈海高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地,惠大高速北向通往惠城区方向。

 

轨道交通方面,西侧距离已在建设当中的14号线沙田站约5公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划,深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点,首站白云站距离项目在2公里范围内。14号线深圳段已在建设当中,预计2022件建成通车,惠州段动工时间未知。

 

 

从航拍图中可以看到,项目西侧的坪山河两岸还有待整治,南侧为茂森工业园和惠阳职业技术学校,白云路两侧店铺多以家具建材为主,附近缺乏大型商业配套支支撑,东侧有大片的原住民居住区,虽然在与深圳直线距离上有优势,但目前周边环境一般。

 

 

【周边配套】

 

目前白云新城片区没有大型商业配套,区域代表性楼盘大多为还未交楼的新盘,常住人口以本地原住民为主,居住氛围有待提升。虽然深荟城等部分品牌楼盘有自带商业规划,但规模有限且还未投入运营,这是该区域最大的短板。

 

 

项目周边主要生活、休闲、医疗配套均依托于惠阳区政府周边,分布有天虹商场、万联广场(家乐福商超)、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场等商业、休闲配套。项目南侧紧邻惠阳技术学校,周边还分布有多所中小学,教育资源丰富。但由于靠近工业园区和在建道路,周边环境一般。

 

 

更新时间:2019-07-03

金辉优步学府是金辉集团布局惠州的首页项目,采用现代风格园林打造,延续其“优步系”产品,打造全龄化优居生活社区。

 

占地约1.9万㎡,建筑面积约9万㎡,共由5栋高层住宅组成,一字型排布,楼层31/32层,均为两梯四户,户型94-114㎡3-4房,总房源约600套,容积率3.5,绿化率35%,物管为金辉物业2.6元/㎡。

 

 

【项目动态】

 

首批4、5栋高层于2018年10月入市,最新一批入市单位为1栋共128套房源,于5月30日备案。现1、3、4、5栋有少量房源在售,预计2020年12月底交房。价格区间1.23-1.4万/㎡,整体均价约1.32万/㎡。2栋高层在建,现接受诚意登记,推出时间待定。

 

 

 

 

更新时间:2019-07-15

 

此次备案2栋每层4户,32层高;户型为94/113㎡,价格区间为1.22-1.4万/㎡。单价最高的房源在25层,单价最低的房源在2层和4层。

 

94㎡户型图

113㎡户型图

 

 

 

更新时间:2019-7-3

 

从平面规划图中可以看到,5栋高层户型分布基本一致,每层均为四户,有94/114㎡三种户型。

 

图中标识的01、02为A户型94㎡2+1房,分布在每层的中间两户;03为C户型94㎡2+1房,分布在每层的端头一户;04为B户型114㎡4房,分布在每层的端头一户。

 

 

A/C94㎡2+1房两厅两卫:

 

这两种同面积户型对比来看,相同点是均为南北双阳台、客餐厅竖厅一体,主次卧南向带有全景飘窗,套内阳台可做为房间使用。

 

区别在于,C户型为南北通透,A户型的入户玄关占用了面积,使餐厅空间较小不利于餐桌椅摆放。且生活阳台过小,实用性降低。主卧、厨卫空间对比均略小于C户型,整体户型设计和实用性都低于C户型。

 

 

C户型114㎡4房两厅两卫:

 

户型较方正,南北通透三阳台设计,厨卫空间较大,实用性强。主次卧南向带有全景飘窗,此户型最大的特点是,主卧可与书房打通,并连通北向4.6米长超大阳台,做为大套间使用,提高了主人房舒适型和使用多变性。这种设计在市面上并不多。美中不足的是,公卫位于入户门口,一入门给人感官欠佳,且距离卧室较远。

 


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