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林间漫

大亚湾 在售
开盘起价:
12600元/m²
楼盘均价:
12600元/m²
主力户型:
二房(2) 三房(1)   全部户型>>
团购优惠:
享97折/报销机票/免费接送/送3年物业费/送惊喜大礼包
楼盘地址:
大亚湾西区龙海三路于龙山五路交汇处
开 发 商:
惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司
预售证号:
楼盘特色:
临深好盘 免费接送 有优惠
400-0072-110 来电保密,请放心致电!

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林间漫线上专属红包 / 限100套 / 专属顾问 / 免费接机-报销机票-专车接送(还有3天到期,已有53人领取)
优惠条件:每天网上预约看房前10名享受(注:找中介公司上门客户不享有,以开发商公布为准!自驾车看房报销3OO元油费!)


楼盘户型
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楼盘全景
周边配套
  • 学校配套:
    大亚湾第一小学,大亚湾第一中学,西区小学,西区中学,霞涌中学,海丽达幼儿园
  • 购物配套:
    天虹商场,大润发商场,沃尔玛购物,万达广场,大中华商业中心
  • 医院配套:
    惠亚医院,西区医院,霞涌医院,惠阳医院
  • 生活配套:
    八大学校,五大商场,四大公园,三大影院
  • 娱乐配套:
    霞涌游乐场,帆船基地,虎头山公园,红树林公园
  • 餐饮配套:
    木桶饭,海鲜美食,客家菜,广东菜,自助餐
楼盘地图
楼盘参数
  • 楼盘名称
    林间漫
  • 住宅类型
    临深好盘
  • 房屋类型
    二房(2) 三房(1)
  • 楼盘均价
    12600元/㎡
  • 所属区域
    大亚湾
  • 公交路线
  • 开盘时间
    2019-11-16
  • 交房时间
    2020-12-31
  • 开  发  商
    惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司
  • 售楼电话
    400-0072-110
  • 装修情况
  • 物业公司
    江苏中南物业服务有限公司惠州分公司
  • 物  业  费
  • 规划面积
    46499.89㎡
  • 建筑面积
    209685.42㎡
  • 规划户数
  • 容  积  率
    3.23
  • 绿  化  率
    30.00%
  • 预售证号
  • 楼盘地址
    大亚湾西区龙海三路于龙山五路交汇处
楼盘评测

中南置地为中南建设(股票代码:SZ000961)集团旗下房地产旗舰品牌,涵盖精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区等五大业态,以及贴心物业、文教产业、绿色园林三大配套产业。

2018年,中南置地在高周转战略指引下不断优化布局,深耕一二线、巩固三四线,土地储备日趋丰富。现已成功进驻上海、北京、深圳、南京、苏州等近100个城市,并将业务拓展至海外。

林间漫则是中南置地进驻粤港澳大湾区的重要落子项目


 

更新时间:2018-12-18

区位概况
 
①项目整体区位及交通
 
林间漫位于大亚湾西区龙海三路与龙山五路交汇处,地处比亚迪商圈内。西侧紧邻大亚湾房价最高“真临深”区域,距深圳坪山直线距离约5公里,北侧靠近板障岭公园和比亚迪工业园。

 

在区位交通图中可以看到,大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路和龙山五路、大亚湾大道等构成了大亚湾西区纵横交错的路网,在与坪山惠阳对接的交通上很有优势。

【自驾】从深圳自驾可选择惠深沿海高速,在澳头出口下高速,沿石化大道转龙山五路抵达较为便利;或选择沈海高速在坑梓出口下,丹梓大道接龙海二路转龙山五路抵达。

【轨道交通】距离项目最近的轨道交通为厦深高铁惠州南站,车程约15-20分钟。附近暂无地铁规划,规划中的14号线惠州段站点距离都较远。

【公交】紧邻项目的龙海三路旁设有公交站点,深惠1线、317路、138路、268路、263路等可通往双龙地铁站、沙田、坑梓、龙岗中心区和大亚湾中心区、澳头、霞涌等地。

 

此外,紧邻项目的龙海三路是大亚湾区内的主干道之一,建成通车后与深圳南坪快速三期接驳,将会带来自驾便利。目前道路建设接近尾声,仅剩最后龙山一路至龙山五路之间两三百米路段未打通,预计近期通车。
 

 

目前南坪快速三期工程坪山段路基施工已接近完工,预计将在2019年春节前具备通车条件。
 
南坪快速路三期工程位于龙岗区及坪山区境内,道路西起水官高速公路横坪立交出口,东至聚龙路(规划外环高速公路田头立交),全长约22.2公里。将与水官高速、南坪一期和二期工程连通,全线贯通之后将成为连接深圳市区与坪山区最重要的快速通道。
 

 

②区位发展
 
项目所在区域为大亚湾西区,定位为创新产业聚集区。西区又划分为北部片区、南部片区、西部片区和上杨片区,本项目所在正是南部片区。
 
南部片区位于石化大道西段南部,西邻坪山河西部工业片区,东接大亚湾中心区,是深惠双城联动,统筹发展的重要组成部分,以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地。
 

 

根据大亚湾西区南部片区控规图可以看到,南部片区主要以工业用地为主,比亚迪等成熟工业区即分布在此,居住用地占比较少,也奠定了主要以工业为主的产业发展方向。区域内还有两块面积较大的公园绿地,为板障岭公园和响水河公园,整个区域商业用地稀少。
 

 

按照惠州市全面对标深圳和“海绵行动”计划部署,2016年大亚湾提出建设“惠州大亚湾区临深‘1+N’创新产业集聚区”的战略构想。

其中“1”指的是新兴产业园区,总面积约146万平方米,已入驻东风本田、日上光电等知名企业,重点发展新材料、物联网、高端装备制造、节能环保、生命健康等产业;“N”目前包括科技创新园区、新型创意园区、电子信息及物联网产业集聚区、生命健康产业集聚区、高端装备产业集聚区、科技成果加速转化园区等6个集聚区。
 

 

 

项目配套详解

①商业配套

林间漫所在的地理位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心,项目周边聚集了成熟的万达商圈和世纪城商圈。

以比亚迪产业园以及周边相关企业所带来的密集人流量,支撑起了一个繁茂的世纪城商圈,沿龙海三路东行约500米即可抵达,周边林立的街铺和各类商超基本可满足各类生活需求,沿龙山五路北行约两公里处有大润发商超。

此外惠湾最具人气的万达广场距离项目约5公里,从项目出发往返便利,沿龙山五路北行至龙海二路可直接抵达,成为周边最重磅的商业配套之一。

 

大亚湾万达广场占地面积5.46万平米,总建筑面积约为13.48万平米,包含1栋5层商业,超10万平米的大型商场,是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体。自去年开业以来,周边人气急剧上升,商圈吸引人流,目前运营上成绩也相当不错。
 

 

②教育配套
 
幼儿园教育方面,林间漫项目自带一所九班幼儿园,能满足业主子女入学需求。
 
大亚湾目前实行十二年义务教育,在政策上相当具有优势。以区域划分学校,在辖区内小学至高中都可以按片区直接就读。在学区划分上,根据《2018年大亚湾西区街道公办小学招商服务范围示意图》可看到,林间漫学区划分在距离项目较近的茶荷小学。
 

 

目前大亚湾公立学校的教育配套虽然已经在初步增添、完善中,但是仍比较缺乏优质的教学资源,因此许多家长会选择在私立学校就读。
 
距离项目最近的私立名校广东外语外贸大学附设大亚湾外国语学校(广外大亚湾学校)是大亚湾近两年来引进的重磅教育配套之一,已于2017年秋季正式开学。
 

 

广外大亚湾外国语学校总用地面积为14.5万㎡,总建筑面积为22.7万㎡,容积率1.5。是由广东外语外贸大学与深圳市君跃投资有限公司合作创办的一所15年一贯制全寄宿的国际化外国语学校,教育学段涵盖幼儿园、小学、初中、高中(国际部)四个层次。配有12班幼儿园、36班小学、36班初中和60班高中。
 

 

③文娱配套
 
项目对面即是板樟岭森林公园,规划面积约70万平方米,园内建有九曲桥、阳光草坪、环翠台、景观亭、风雨廊、观景挑台、迎客台等景观,公园森林植被资源丰富,能够满足业主的生活休闲需要。
 
此外沿龙山五路北行约3公里处有大亚湾儿童公园,是西区打造的重磅休闲配套,集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园。现内部游乐及景观设施已基本建成,预计明年正式开园。
 

 

④医疗配套
 
医疗配套方面,主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院,是区域内最重磅医疗配套,也是大亚湾区唯一一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等,距离项目均有一定的距离。
 

 

更新时间:2018-12-18

项目整体规划
 
林间漫(备案名:荣禧园)位于大亚湾西区龙海三路与龙山五路交汇处,属于临深区域,定位为湾区轴心,全栖生活城,通过居住细节的不断突破和改善,将打造为健康智荟人居新作。
 

 

项目占地约4.6万㎡,建面约21万㎡,容积率为3.2,绿化率30%。共有9栋高层住宅,总户数为1500户,车位1504个,物业:中南物业。社区内规划有1栋会所和9班幼儿园,此外还配有景观水池、健身场地、跑道、社区活动场地、儿童游乐区等休闲配套设施。
 

 

项目一期名为嘉霖骏禧,开发商为深圳房企嘉霖集团,于2016年底入市。一期占地2.2万㎡,建筑面积约10万,共734套房源。备案价格区间为1.09-1.39万/㎡,现已全部售罄。后被中南置地全盘收购重新设计打造,二期新品命名为林间漫。
 

 

项目动态
 
林间漫预计将于12月下旬开盘,首推1、2栋共348套房源,其中1栋为25层、2栋34层分为1、2两个单元,均为两梯四户。价格预计1.22-1.25万/㎡(带装修),首付一成,半年免息。
 

 

 

综合点评

优势:项目周边配套聚集了成熟的万达商圈、世纪城商圈等,周边产业人流聚集但又保持了一定距离避免了闹市的嘈杂环境;

紧邻板樟岭森林公园和大亚湾儿童公园,未来入住可享受区域内重磅休闲配套;

整体户型设计较合理、使用率高,且所有户型均为南向/南北通透,每个户型均带有套内阳台可改造为多功能房间使用,楼间距最大超80米;

自身规划有幼儿园,且距离茶荷小学和广外大亚湾学校距离都很近,未来不必为入学担心。

劣势:整个大亚湾西区完美避开深圳地铁14号线惠州段,周边暂无直接的轨道交通利好;

龙海三路旁一期楼栋附近有高压线等不利因素,或多或少会给楼盘带来一定影响,二期项目沿路的高压线入地的准备工作已基本完成,未来入住不会受到影响。

目前龙海三路仍剩余一小段未修通,使项目周边环境受到一定影响,未来通车后周边环境会大为改观。

 

更新时间:2018-12-18

户型分析
 
下图为项目整体平面规划图,共有9栋高层住宅,其中1栋为25层,2栋34层,其余楼栋33层,均为两梯四户。
 
共有三个户型,分别为:82㎡2+1房、109㎡3+1房、94㎡3+1房,其中94㎡户型仅分布在2栋的端头位置。所有户型均为南向,109㎡户型为南北通透,楼间距最大超80米。

 

建面82㎡户型分布在每层中间位置,南向竖厅,整体使用率较高,空间布局合理。双阳台设计景观生活分离,厨房带有生活阳台。主卧和客厅朝向一致,带有飘窗采光佳。套内阳台可改造为多功能房间使用,增加了空间利用灵活性。 
 

 

建面109㎡户型分布在每层两个端头位置,南北通透的格局,且动静分区、户型拓展高。客餐厅横厅设计,景观阳台长度超5米采光佳;主卧4.4米开间宽敞舒适带独立卫生间;入户空间可改造为书房或多功能房使用。 
 

 

建面94㎡户型仅分布在2栋二单元端头位一条腿共34套,南向竖厅采光通风佳,6.1米开间设计,超大景观阳台客厅与主卧共享;主卧带独立卫生间宽敞实用,入户空间可改造为书房或多功能房间使用。
 

 

更新时间:2019-04-04

此次备案的9栋中的9-22层为不可售房源,23-26层每层有2套不可售房源,27层有一套不可售房源。户型为84/108/122㎡,价格区间为1.18-1.32万/㎡。

 

84㎡户型在9栋的1、2号房,价格区间为1.26-1.32万/㎡。单价最高的房源在27层1号房,单价最低的房源在2层2号房。

109㎡户型在9栋3号房,价格区间为1.2-1.25万/㎡。单价最高的房源在27层3号房,单价最低的房源在2层3号房。

122㎡户型在9栋4号房,价格区间为1.18-1.23万/㎡。单价最高的房源在27层4号房,单价最低的房源在2层4号房。

 

 

更新时间:2019-01-25

此次备案的2栋住宅,34层高,分为两个单元,每单元每层4户,共256套住宅房源,住宅从3层开始;共有三个户型,分别为82㎡2+1房、94㎡2+1房和109㎡3+1房,所有户型均为南向;价格区间为11807元-13453元/㎡,总体均价12600.29元/㎡,带装修交楼。

 

 

更新时间:2018-12-28

此次备案的1栋住宅从3层开始,共有两个户型,分别为82㎡2+1房和109㎡3+1房,所有户型均为南向;价格区间为12145元-13619元/㎡,总体均价12850元/㎡。

 


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