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湾区九城租房账本:广深“包租婆”入袋最多佛莞租客

户型:2房2厅 | 78.58㎡ | 南北朝向


业主报价:80万元

房源地址:[ 霞涌 ] - 大亚湾中心区 - 大亚湾经济特区   查看地图>>

房源详情:
最新消息:或许不用再等到以后,现在我们去一个新城市工作或者生活,首先关注的可能不再是房价,而是租金水平。 本硕博毕业生综合数居全国前列的广东省,无论是留住高学历人才,还是吸引回乡就业,湾区九市均有着先天的优势。 从目前各地以租房成本为代表的生活成本来……

  或许不用再等到以后,现在我们去一个新城市工作或者生活,首先关注的可能不再是房价,而是租金水平。

  本硕博毕业生综合数居全国前列的广东省,无论是留住高学历人才,还是吸引“回乡就业”,湾区九市均有着先天的优势。

  从目前各地以租房成本为代表的生活成本来看,成本最高的无疑还是深圳和广州。其中,深圳不但租金高而且户型面积还小,居住成本每月预算平均要4000-6000元以上。除了珠海其他五城平均租房投入相差不大,均在2000多元的水平。值得一提的,佛山和东莞的租房空间相对更宽敞,两地新兴板块引来了更多讲究生活品质的年轻租客。

  在过去一年,大湾区九个城市的租金均出现不同程度上涨,幅度接近10%—30%。其中,7月份租金涨幅同比超过20%的城市有:广州、深圳、江门和惠州。租金最高“梯队”是深圳和广州,根据中国房地产业协会实时统计数据,近一个月以来,两个城市月租金分别为近80元/平方米和近53元/平方米。而除了珠海,东莞、佛山、江门、惠州、中山和肇庆六个城市的租金单价水平大致相当,7-8月的月租金均在20多元/平方米。

  数据显示,按照近一个月的平均租金和平均供需户型面积计算,目前,在深圳租一套房平均需要6656元/月,其次是广州约为4432元/月。而排在第三位的是珠海,但由于珠海平均租房面积比广深要更大,所以月租房成本相差并不如单价那样出现“断层式”价差,约为3135元/月。紧随其后的是东莞和佛山,平均每月租房成本均在2500元以上。

  相对来说,和楼价表现一致的是,惠州泰丰牧马湖的高层户型解析相比周边,目前租房成本最低廉的城市为肇庆。按照最近一个月的租金表现来看,平均不到2000元/月就可以在肇庆租到一套房。而惠州、中山和江门三城月平均租房成本,介于佛山和肇庆之间,也是大湾区九市中租房成本相对比较低的城市。

  不仅仅在商品房交易市场上,90平方米左右的小三房供应量最大,租房市场同样也是“刚需”户型。南都记者在中房协的各地租赁成交记录中发现,80-100平方米的房子,在大湾区八个城市中是热门户型。

  从近三个月各地租房供需平均面积分布来看,佛山东莞等七个城市租赁面积均在40平方米起步,而租金单价更高的广深租房面积门槛要更小,广州有最低20-40平方米的房子,深圳更是有低于20平方米的房子。

  而租房最大面积段也出现在广深两座城市,佛山和东莞等七个城市鲜有超过200平方米的租赁物业,除了珠海和江门,各地150平方米以上的房子供需均很少。广州和深圳这两个聚集了更多高端人才的城市,近三个月租房成交的户型最大达到260平方米以上,但租住这样的“壕”户型的记录占比非常低。

  整体来说,如果不计算其他生活成本,在大湾区租房群体中住得最宽敞的是东莞和佛山。这两城90-100平方米的房子,租赁最活跃。受到5—7月小面积租赁单位集中入市影响,深圳在近三个月租赁供需平均面积占比最多的是20-40平方米的房子。

  除了小面积的品牌长租公寓类集中入市因素之外,城市的不同“性格”与特质,也在现有租赁群体结构中有所分化。

  其中,珠海的租金高于湾区其他几个城市,很大程度是受临近澳门和旅游城市等影响;临近澳门的区域不仅有大量的上班族,还有学生群体。贝壳找房成交数据显示,珠海距离口岸近的地方长租客比较多,在澳门上学的学生基本租住3年左右。

  而惠州的大多数租客来自房地产工作人员、办公人员、工厂工作人员等,租赁需求和群体十分稳定,因此很多租房者都是夫妻情侣一起居住,或者老人、孩子一大家人住,大多选择两房到三房。

  东莞和佛山则表现为新兴板块和产业园区吸引不少新进年轻群体。例如在松山湖所在的东莞镇区,一房、两房小户型的客户比较多,租房人群普遍比较年轻。而在东莞南城片区,两房和三房则占了超过八成的比例。

  同样还有佛山,因为自身产业发展和广佛同城,近年吸引了大批外来人员尤其是高素质白领。这也使佛山近一两年的租赁市场开始活跃,而其中最活跃的当属靠近广州的桂城板块。

  从中介经纪机构的成交统计来看,广深租户群体首先考虑的是租房总支出以及去上班路上花的时间。东莞、惠州等城市租户群体,尤其是年轻租房者对于居住环境、配套甚至是物业装修情况要求更高。而热门区域租赁房源相对供不应求的珠海,则更重视位置和面积。

  贝壳找房成交数据显示,在深圳租房,从区域上看,福田、南山、宝安、龙华四个区涨幅均高于全市水平,四个区向来也是租房比较集中的板块,大多临近商务办公区或能乘坐地铁快速到达办公区,且交通、生活、购物比较便捷。罗湖、龙岗、盐田三区租金涨幅相对较低(三区房价涨幅也较低),罗湖不少物业租金较高,但楼龄比较老、涨幅有限,龙岗、盐田则是距离城市中心较远。

  因此,深圳的套均租金呈现三大梯队。第一梯队是南山和福田;第二梯队,宝安、龙华、罗湖三区,罗湖区由于户型比较小相对低一些;第三梯队是龙岗、盐田两区。

  相反,东莞松山湖片租房人群普遍比较年轻,对生活质量要求比较高。一般租金价差,主要跟房子本身装修保养有很大关系。海景公馆东莞城区也是如此,据介绍,东莞一般租房主要看里面的配套、保养程度。同样户型,在中介经纪人眼中,“保养不好的可以放几个月,装修好的房子最快一两天就能租出去。”

  租金单价在大湾区低于广深,但明显高于其他城市的珠海,中介经纪机构分析认为,在很大程度上是受临近澳门、旅游城市等影响。其中,临近澳门的区域不仅有大量的上班族,还有学生群体。

  贝壳找房成交数据显示,例如,华发新城、红树别院都处在南屏华发商都附近,又是开车去澳门上班的必经路段,所以价格一直稳中有涨。而距离口岸近的地方长租客则比较多,一般在澳门上学的学生租住达3年左右(澳门有的大学没有学生宿舍),口岸这边的房租相对来说比较便宜。该公司成交数据显示,口岸附近租3房以上的居多,占比约为40%。写字楼附近或是学区附近,一般租两居室的居多,湾区九城租房账本:广深“包租婆”入袋最多佛莞租客占比达60%以上。

  平均租赁面积相对最宽敞的佛山,租房市场近一年才开始变得活跃起来。根据链家地产今年1月至7月的数据,佛山租赁市场上每套房出租均价为2300元/月。

  佛山桂城片区较其他城区相对更活跃。桂城区域商业金融中心多,有大批的外地人在此上班,自然就带旺了周边租房市场。

  有趣的是,虽然佛山的租赁需求出现增长,但本地房东们相对其他城市更淡定。据贝壳找房相关负责人介绍,“因为有一部分业主不急租,换句话说是不差钱。还有一部分业主在外地居住,看房不便导致房屋1-2年还未出租出去。”

  坐拥珠江新城的天河区租房需求也十分旺盛,同时也是广州租金最高的板块。贝壳找房数据显示,今年上半年的套均租金,天河区以4915元的价格位居广州市之首,比市套均租金贵了1087元,“这差价足够在珠江新城上班的白领每天喝上一杯36元的星巴克咖啡”。

  作为老城区并且是最邻近天河区的越秀区,以4180元的套均租金紧随其后,其次是海珠区(3618元)和荔湾区(3360元)。

  不过,广州市今年上半年成交占比最高的是番禺区(20.26%),紧随其后是白云区(18.85%)、海珠区(14.31%)。其中,番禺区上半年套均租金3020元,白云区3264元。这两个区的套均租金,比全市的套均租金3828元便宜了600多元。

  根据《2018年中国城市通勤研究报告》,广州平均通勤路程8.8公里。按目前广州市出租车收费标准计算,首3公里12元,加上按续租价每公里2.6元算的5.8公里,平均搭乘出租车通勤费用约为27元,“省下的租金已经足够每个工作日搭出租车上班”。

  深圳贝壳研究院统计数据显示,深圳租房人群高达80%。全市租金分布主要集中在3000-6000元,主力成交户型为1房(包括单间)-3房,成交占比分别为30.9%、32.8%、28.4%。成交面积也与之对应,40㎡以下成交占比17.8%、40-60㎡成交占比21.1%、60-90㎡成交占比39.6%。这主要是租房人群结构和需求决定的,例如过渡性、单身、年轻人等,他们往往对租金支出较为敏感,对空间敏感度不高。

  从年龄分布来看,租客主要集中在20-35岁,占比为73.4%。而房东年龄分布则和租客形成鲜明对比,房东年龄大于40岁的占比超过四成,大亚湾中心区而租客在这年龄段的占比不足20%。另外,近两年租客与房东平均年龄有所提升。从各区租客与房东平均年龄来看,整体差别不大,其中在龙岗的房东最年轻,宝安的租客最年轻。

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