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误操作?大亚湾拍出788亿天价地块楼面价破3万㎡

户型:2房2厅 | 78.58㎡ | 南北朝向


业主报价:80万元

房源地址:[ 霞涌 ] - 大亚湾中心区 - 大亚湾经济特区   查看地图>>

房源详情:
最新消息:8月22日,惠州市公共资源交易中心 大亚湾 分中心公示,位于大亚湾西区荷茶地段一宗约6千㎡地块竟拍出7.9亿天价!溢价率高达2022%,其楼面价已破3万元/㎡!这也是惠州土拍史上最高溢价率。该地块被惠州市金泓投资有限公司斩获,而目前大亚湾新房价格普遍在1.2……

  8月22日,惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示,位于大亚湾西区荷茶地段一宗约6千㎡地块竟拍出7.9亿天价!溢价率高达2022%,其楼面价已破3万元/㎡!这也是惠州土拍史上最高溢价率。该地块被惠州市金泓投资有限公司斩获,而目前大亚湾新房价格普遍在1.2-1.5万/㎡,这块地的惊人天价简直令人不敢相信,难道真不是手误么?

  根据惠州公共资源交易中心公布的交易信息显示,宗地位于西区荷茶地段,用地总面积6227㎡,计算指标用地面积6227㎡,规划为居住用地(兼容商业用地),容积率≤3.8(商业建筑面积≤20%),建筑密度≤35%,绿地率≥20%。土地用途:批发零售、城镇住宅用地,使用年限:由2017年08月25日起2087年08月24日止。

  据大亚湾区公共资源交易中心信息显示,GJB2018-012地块地块于2018年7月20日公布挂牌转让公告,挂牌起始时间为8月9日,误操作?大亚湾拍出788亿天价地块楼面价破3万㎡截止时间为8月22日17:00。起始价3715万元,在竞拍时竟然出价就突破7.5亿!溢价率高达2022%惠州=★豪利天汇★大亚湾龙光城最-新房最终以78835万元成交!经计算,地块原楼面价为1570元/㎡,按最终成交价计算竟高达33316元/㎡!

  该地块位于大亚湾西区荷茶地段,地处大亚湾西区比亚迪商圈8龄男童小区游泳池溺亡周围产业人流分布密集,地块东侧和北侧均为比亚迪三期和二期厂房,北侧紧邻龙海三路,西侧为世纪城商业,此外还有广外大亚湾外国语学校重磅教育配套。

  值得注意的是,该地块紧邻荣盛华府,加之西侧的荣盛御湖观邸两项目海景公馆均为荣盛集团今年在大亚湾布局的新盘,其中御湖观邸均价1.1万/㎡。周边其他在售楼盘有:博林腾瑞嘉霖骏禧等,大亚湾中心区新房价格在1.3-1.4万/㎡左右。

  此外,这块天价地块所在的荷茶区域内在今年已成功出售了3宗地块,分别由大亚湾卓洲投资、深圳嘉霖集团所拿下。

  本次拿地的惠州市金泓投资有限公司,成立于2007年,注册资本为5.085亿元人民币,公司经营范围为办实业;国内商业、物资供销业;房地产开发经营。据悉,该公司大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

  在2016年9月,荣盛通过股权收购的方式正式入驻惠州,据不完全统计,目前荣盛在惠布局的项目就有荣盛御景澜湾、荣盛御湖观邸、荣盛华府以及荣盛花语馨苑。

  据了解,2018年大亚湾上半年新房成交均价为13364元/㎡,而该宗地块仅楼面价就有3.3万/㎡!加上建安成本、勘察设计和前期工程、配套、税费、营销等开发成本,房价一般为楼面价的2~3倍。照此推测,最终的楼盘销售价格至少要到6.6万/㎡才能收回成本,这个价格对当前的惠州市场来说是不可能的。

  从好地网广东的报道中了解到,好地研究院曾致电大亚湾区公共资源交易中心,工作人员表示成交结果他们无法更改,具体成交结果无法得知,但起价3715万元,成交价接近7.9亿确实有失常理,工作人员推测可能报价人在网上报价中输入错误导致。

  关于土拍的乌龙事件,记得去年惠州也曾经发生过一次。龙门县挂牌编号为LM2017-011地块,成交价为3.9亿元,溢价544%。然而,一个月后,该宗地块再次出现在龙门县公共资源交易中心网站。二次起拍价格与一致。

  龙门县公共资源交易中心相关工作人员表示,因为竞得人最终弃标所以地块重新挂牌出让。关于地块出让为什么竞得高价,工作人员也感到意外,称可能是竞拍方操作失误。

  买房是一件大事,交易需要谨慎再谨慎!除了要注意房子的各种地段、价格、开发商实力等问题,购房者还需...[查看详情]

 

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大亚湾中心区二手房   2房2厅 | 78.58㎡ | 南北朝向   80
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