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住得要舒心“管家”很重要

户型:2房2厅 | 78.58㎡ | 南北朝向


业主报价:80万元

房源地址:[ 惠阳 ] - 生隆大厦 - 大亚湾经济特区   查看地图>>

房源详情:
最新消息:如今,人们在买房时,关心的不仅仅是楼盘质量、配套设施等硬件 淡水新祺园楼盘-7月最新房价走势 ,物业管理公司的声誉、管理水平等软件也成为业主们挂心的内容。近几年来,惠阳的房地产市场被迅速发展的经济引爆,一幢幢楼房拔地而起,成片成片的高档楼盘铸……

  如今,人们在买房时,关心的不仅仅是楼盘质量、配套设施等“硬件”淡水新祺园楼盘-7月最新房价走势,物业管理公司的声誉、管理水平等“软件”也成为业主们挂心的内容。近几年来,惠阳的房地产市场被迅速发展的经济引爆,一幢幢楼房拔地而起,成片成片的高档楼盘铸就新的居住区域。在商品房新旧交替中,居住环境得以更新换代,而各个物业管理模式不同的小区,也呈现出不同的面貌。

  惠阳区淡水美华楼是上个世纪90年代初建成的小区,该小区位于一个菜市场上面。美华楼小区中央空地上搭建着许多屋篷,地上随处可见一袋袋生活垃圾。

  据居住在该小区的周小姐介绍,几年前,该小区曾有一个物业管理公司负责管理,但后来小区业主认为该物管公司不够负责,把物管公司“哄”走了,直到现在,小区一直无人管理。这几年来,小区里不少业主搬走了,许多租户搬了进来,住户比以前复杂了很多。

  周小姐说,没有物业管理,虽然省了物管费,但小区的卫生和治安问题明显严重了。小区里的楼道和公共场所无人打扫卫生,住户们“各扫门前雪”,把自家的垃圾都扔到小区的空地上,环卫工人来不及打扫时,蚊虫飞舞。因为没有保安,小区治安比较混乱,经常发生失窃事件,家里没人时,她从来不敢把手提电脑留在家里。生隆大厦

  惠阳淡水的生隆大厦是一栋12层的单体楼,1995年全部入住,共有79户业主,其中香港业主20户左右。3年前,因不满小区管理问题层出不穷,生隆大厦的业主“撤掉”了该小区的物业管理公司,于2005年7月1日成立“生隆大厦第一届业主委员会”,并按照现行的《广东省物业管理条例》制定 《生隆大厦业主委员会章程》,在当地物业管理行政部门指导下,由开发建设公司及物业管理公司、业主代表组成筹委会,通过民主选举产生业委会,实行业主自助与专业化管理相结合的管理体制。今年7月1日,该小区选举出第三届业主委员会 (以下简称“业委会”),准备将自助自管继续进行下去。

  该小区的物业管理由业委会聘请、经业主大会通过的3名工作人员执行,其中保安2名,日常管理人员1名。生隆大厦过道的两边墙壁上贴满了业委会每一次会议记录及收支明细表,保安员坐在电梯门口从闭路电视里监视着电梯的运行情况。

  生隆大厦的几十名业主均表示:3年来,小区里没有发生一起盗窃案件,业主自助自管、自我监督,不仅没有了以往业主与物业管理公司之间的冲突和矛盾,还能营造业主之间的融洽和信任关系。小区治安好了、卫生好了,整栋楼里气氛很和谐。

  位于惠阳区市政广场附近的中铭豪园建于2002年,2004年8月第一期300多套房子全部入住,其中业主90%以上为惠阳本地人。同年,惠阳区中铭物业管理有限公司接管中铭豪园的物业管理。

  记者沿着小区台阶拾阶而上,小区入门处的保安小李早已把门打开。每有业主从大门进来,小李都会微笑着问候一声,并奉上一份开发商为业主免费订阅的《东江时报》。走进小区,映入眼帘的是错落有致的花草树木和一座假山水池,一些老人正和小孩子在小区里的室内游乐场玩耍。在小区显眼处悬挂着物业收费标准、防火防盗等宣传知识。

  小李说,他来中铭豪园做保安已有半年多,小区里几百户业主他全都认识。惠阳楼盘小区每天24小时有人值班巡逻,从未发生治安问题。正带着3岁小孙女玩耍的张先生告诉记者:“我在这小区生活三四年了,这里管理和治安很不错!”

  惠阳区中铭物业管理有限公司张经理介绍,每年的“六一”儿童节、中秋节等节庆日,物业管理公司都要举办各种文化活动,邀请业主们联欢。为了更好地为小区业主服务,中铭豪园正筹备成立业主委员会。住得要舒心“管家”很重要

  据惠阳区房产管理局物业管理所相关负责人介绍,像生隆大厦这样住户不满100户的 “微型小区”在惠阳有40个左右,大多是上个世纪90年代初建成的,有的小区有七八十户,有的小区甚至只有一两栋楼房,才三四十户住户。

  该负责人表示,这些小区的物业管理囊括了以上3种管理模式。物业管理作为一个朝阳产业,在过去没有出现或很少出现时,小区一般实行“谁开发谁管理”:开发商开发了一幢楼房后,负责聘请几名工作人员进行管理。但也有部分小区属于“无人管理区域”。“无人管理”的小区除了美华楼,还有富豪苑等;实施业主自助自管的小区则以生隆大厦为代表。

  “再小的小区一天无人管,都会有这样或那样的问题。”该负责人表示,一个小区哪怕只有一两名保安看守巡逻,卫生和治安方面都会好很多。“现在最头疼的就是上世纪90年代初建成的 ‘微型小区’。”该负责人说,一些“微型小区”在政府部门的指导下聘请了物业管理公司后,不是业主嫌物业管理公司工作没做好,就是物业管理公司认为亏本不划算,业主与物业管理公司之间总有这样或那样的矛盾,最后只好不欢而散。“业主与物业管理单位应该互相理解、互相配合,共同维护自己的家园,惠阳楼盘同时也是维护社会的和谐。”

  随着相关法律法规的不断完善,现在只有有资质的物业管理公司才有资格受聘为小区服务。据介绍,目前惠阳共有48个具有资质的物业管理公司,这些物业管理公司有本地的,有来自深圳、广州的,也有部分是开发商旗下的子公司。近几年惠阳新开发的楼盘和小区以及新盘活的烂尾楼出售后,都要求有专业的物业管理公司进行管理,小区环境明显和谐很多。
 

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