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合肥70年产权公寓大PK:星海城/恒大水晶国际广场海恒金屿海岸/

户型:2房2厅 | 78.58㎡ | 南北朝向


业主报价:80万元

房源地址:[ 澳头 ] - 海岸国际公寓 - 大亚湾经济特区   查看地图>>

房源详情:
最新消息:近年来,70年产权公寓因为面积小,总价低受到很多刚需购房者的青睐,合肥在售的70年产权公寓有哪些?能不能买?我们今天一起来聊一聊。 4、海岸国际公寓销售动态:星海城9#楼在售10层以上的70年产权公寓,5梯17户,38-58㎡户型,毛坯均价16500元/㎡。首期最……

  近年来,70年产权公寓因为面积小,总价低受到很多刚需购房者的青睐,合肥在售的70年产权公寓有哪些?能不能买?我们今天一起来聊一聊。

  4、海岸国际公寓销售动态:星海城9#楼在售10层以上的70年产权公寓,5梯17户,38-58㎡户型,毛坯均价16500元/㎡。首期最低6万起。365独家:额外享有每套1500元优惠。公寓支持市直、省直公积金。5#、6#楼住宅,仅剩几套120㎡边户在售,均价16000元/㎡。

  餐饮:位于马鞍山路商圈、南七商圈;高铁商圈、政务商圈之心:罍街、后街,吃喝玩乐近在家门;包河万达广场;

  ①星海城项目大门口,就是地铁1号线马鞍山路秋浦河站,步行用时少于5分钟,上班或出门办事都十分方便,真正地铁房。

  ②星海城,除却市中心、地铁口、支持省市直公积金等一系列的优势以外,还有可落户、双学区、通燃气、享民用水电等优势。

  ③据悉,星海城的学区,小学为合巢路小学,与项目一路之隔,学校就在家门口。目前已开工建设,预计今年与项目同步建成。

  ④星海城的中学学区为合肥市第六十五中学,办学规模36个班,和项目之间距离大约1公里,蹬个小黄车几分钟就能到。

  4、销售动态:项目临展厅已开放,首开5#楼70年产权公寓,分别为43.04㎡和53.62㎡,目前还未备案,价格未出来。

  5、周边配套:项目自带3000平风情街街,除此之外还有周边的悦山国际、中海原山等商业街。

  还可以享受到大铺头商圈辐射,乐客来商业中心、拓基广场、乃至银泰城等商业配套资源。

  ②此外项目东边是市政规划的生态主题公园,近200万㎡的绿色长廊四季花海;

  ③项目北边水域面积207.5平方公里的董铺水库和合肥植物园,将来在这里居住,仿佛置身一个大型天然氧吧。

  ④项目接驳城市主轴—长江西路,这也是继芜湖路、黄山路重点打造的第三条景观大道,且位处于地铁2号线振兴路出入口,交通便捷。

  4、销售动态:恒大水晶国际广场建面约50-70㎡装修房,均价1.1-1.3万,不限购。在售建面约20-600㎡临街准现铺,68折钜惠,限时发售,详询售楼部。

  休闲:自建住宅底商、徽园、欢乐岛、海洋公园、ONTHE WAY酒吧(大学城店)

  ①位于政务区与龙川板块交汇的核心位置,金寨路和龙川路交叉口,周边万达广场、万象城、银泰城等醇熟商圈能够满足休闲购物需求,天鹅湖、合肥大剧院、安徽博物馆等配套环绕,区域内人文气息浓厚,备受购房者青睐。

  ②龙川板块依托政务价值外溢,发展势头迅猛,近年来风头更盛,中海、建发等大牌房企均在此高价拿地,目前区域内房价约2万+,未来随着周边住宅、商圈、写字楼的建成使用,价值潜力不可估量。

  ③在收益上,一方面,政务除房价位居合肥榜首之外,租金水平也是名列前茅,天鹅湖周边一套50平左右的小户型月租金大约为2500+,在此基础之上,紧邻政务的恒大水晶,租金水平必然也很可观。

  1、项目位置:合肥经开区锦绣大道与清潭路交口(合肥学院正对面,南艳湖西侧)

  4、销售动态:海恒金屿海岸1#楼公寓预计年底加推,目前预约中,3梯11户,594套,面积约60-70㎡,70年产权精装,价格未定。

  医院:肥西精神病医院、滨湖医院、安医大二附院、南艳湾诊所、丹霞社区卫生服务站、海恒社区卫生服务站、口腔诊所

  学校:多伦多幼儿园(361米),照山幼儿园(649米),合肥学院、168中学、合肥市第五十九中学(1123米),桃花工业园中心学校(1197米),合肥市方兴小学(1231米),合肥市莲花小学(1270米)

  卖场:华仑文化广场、世纪金源购物中心、百大购物中心、滨湖国购中心(建设中)

  6、推荐原因:这个真的不用多说了,经开区的神盘,年底加推的70年产权公寓就看各位有没有运气可以买到了。

  另外还是有很多人不是很了解,40年的公寓和70年的公寓有什么不同;70年的公寓和70年的住宅又有什么不同,在投资方面应该如何注意?我再给大家详细介绍一下其中不一样的地方。

  对于投资客来说70年的公寓无疑是比40年的公寓更有投资价值,而对于刚需购房者来说,购买商住公寓是不能落户的,因而与所属区域的学区房无关,如果部分开发商承诺可以就近入学,也只是有学位。

  另外,公寓的贷款不能使用公积金,也不能以购买了公寓为由提取公积金,因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项。商业公寓首付比例最低5成,住宅可以最低3成。商业公寓贷款周期最长10年,住宅最长30年。

  传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。四洲蜜方园

  2、就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。

  3、公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅7月江苏房价地图出炉无锡房价竟然……。都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。

  4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准合肥70年产权公寓大PK:星海城/恒大水晶国际广场海恒金屿海岸/金大地悦澜公馆【主编荐房NO4】因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

  在合肥市场,放弃购买让自己压力大的住宅,转向购买70年产权公寓,是刚需留在合肥的最佳方式。

  70年产权公寓,总价少、首付低、相对于商办公寓又有着产权和使用成本上的优越性。同时,相对与合肥市场上的住宅房源,实际首付成本较低,能够让很对对着住宅房源“望房兴叹”的刚需置业者,退而求其次,找到适合自己的最佳房源。

  预售证查得到,说明产权方面没问题,不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有,直接劝你不要购买,实在喜欢等交付了去二手房市场。

  有大牌房企开发的商住公寓,自然是首选,但对于一些名不见经传,百度上都搜不到信息的开发商,你要三思,对于公寓,我个人建议宁愿不买也不能买错。

  看看周边同类型公寓能租多少,或者看看商品房能租多少,再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力,住宅类的房源,都是租给谁的,他们都愿意花多少钱。

  四通八达的地方惠州惠阳德威花园城价格多少这个位置真,有景观优势的地方、企业密集的地方,出租都会比较活跃,还有一点很多人没留意到,就是学校,边上有优质学区的地方,出租的灵活度、回报率都比较理想。

  对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓,作为依靠高租金的长线投资。短线投资近期考虑出售变现的不推荐。

  就是供求关系。有些新区,规划了不少的住宅用地以及商业用地。住宅都开发完了卖掉了,剩下的商业,这么大的体量怎么办呢?说不定边上的项目也有千把套。

  如果周边竞争性房源过多,但居住人群少,各大楼盘去化都不是很理想的话,不建议购买;相反如果板块内需求高房源少,则可考虑买入,安全性要高些。

  这个就不仅仅是租金了,而是房价上涨时,你也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品,但买了总是盼涨的,这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。

  买房人,销售人员说的任何项目优势都不能完全相信和依赖,要知道真正会长期服务你的,是物业,不是销售嘴里的“甜言蜜语”。

 

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