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天麓花园小区延迟交房 壁挂炉收费及物业费

户型:2房2厅 | 78.58㎡ | 南北朝向


业主报价:80万元

房源地址:[ 澳头 ] - 天麓花园 - 大亚湾经济特区   查看地图>>

房源详情:
最新消息:慧聪供热采暖网本人于2013年年中购置位于白鸟湖新区的天麓小区住宅,按照合同规定于2014年9月30日之前新房交付使用。可是直至今天未曾交房,一拖再拖。问题诸多如下。请有关部门重视,解决问题。 开发商于2013年8月28日在新疆乌鲁木齐市沙依巴克区白湖路1518……

  慧聪供热采暖网本人于2013年年中购置位于白鸟湖新区的天麓小区住宅,按照合同规定于2014年9月30日之前新房交付使用。可是直至今天未曾交房,一拖再拖。问题诸多如下。请有关部门重视,解决问题。

  开发商于2013年8月28日在新疆乌鲁木齐市沙依巴克区白湖路1518号开始构建民用住宅商品房。2014年期间,部分业主与贵公司签订商品房购买合同,合同上规定5—17号楼于2014年9月15日之前交房,1—4号楼于2014年12月30日之前交房。目前合同上的交房日期全部到期,天麓花园超过交房日期将近7个月海湾假日开发商并未按照合同上规定将房屋交给业主,造成业主不能按照规定入住,给业主带来了很多困难。

  1-4号楼存在的问题:同一楼房、同一单元,前面签合同的交房日期全部是2015年9月15日,后面签合同的交房日期全部是2014年12月30日脱欧公投下的英国楼市:有人放弃交易,业主认为,贵公司为了将房屋卖出去,故意将交房日期写提前,具有欺骗行为。业主一致要求更变合同,将1—4号楼的交房日期全部写到2014年12月30日,由此产生的费用和经济责任全部由贵公司承担,并按照合同的规定进行赔偿。

  据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条规定:房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的天麓花园小区延迟交房 壁挂炉收费及物业费房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

  开发商应该以书面的形式提供每位业主交房日期,逾期未交的如何赔偿的方案发给每位业主,不是口头电话通知口头通知。而且一拖再拖,应给我们承诺,于书面形式通知。

  购买合同上壁挂炉的购买、安装费用由业主承担。壁挂炉属于供暖设备,应由房地产商承担一切费用。

  根据乌鲁木齐市人民政府办公厅发布的乌政办〔2011〕93号文件《关于明确2011年新建住房价格控制目标的通知》

  各房地产开发经营企业的商品房销售应按照价格主管部门规定的程序和内容进行价格备案。备案应包括全部销售房源和每套房屋销售价格。备案的销售价格为最高销售价格,实行“一价清”制度,销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。商品房配套建设的各项基础设施建设费用,包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用,以及按照规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公建配套建设费用等,应一并计入开发建设成本之中,不得在房价之外另行收取未经价格主管部门批准的其他任何费用。

  其中又说道商品房配套建设的各项基础设施建设费用包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用。

  开发商只承认基础供暖设备仅仅是地暖而已,他们并不认为壁挂炉属于供暖的基础设施,所以,壁挂炉的费用要我们业主自行承担。所谓供暖的基础设备包含了哪些?难道铺设好地暖就能算作叫基本设施么?没有壁挂炉的存在地暖管又怎么能独自完成供暖任务?这还不足以说明壁挂炉也是供暖的基础设备么?开发商有什么法律依据让我们业主对壁挂炉的费用自行买单?

  依据《关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,物业费的收取在合同上要有规定,并提供物业单位的相关资质,不能到交房后再订物业费,大亚湾澳头楼盘交房后再订物业费业主决绝交,由房地产商负责交物业费。

  也希望此贴能受到公众媒体和广大业主的重视惠州大亚湾龙光玖龙湾楼王单位即将开盘,你们居住的小区或即将居住的小区也许存在类似的问题,老百姓不能只做。当自身权益受到侵害时,一定要手持法律这把利剑来保护自己。
 

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经纪人 看房电话:189-2466-6843